Strålande sjöutsikt & solig balkong! Hörnlägenhet i toppskick! Högt & ljust läge!
Fantastisk lägenhet med helt underbart läge, balkong i soligt västerläge och underbar sjöutsikt Sommartid kan man njuta av vackra solnedgångar på balkongen som ligger med fri och strålande sjöutsikt.
Lägenheten är nyrenoverad och i mycket fint skick med genomgående behaglig färgsättning. Köket är rymligt, stilrent och fullt maskinellt utrustat, diskmaskinen är integrerad. I vardagsrummet finns utgången till balkongen. Här får man fint ljusinsläpp tack vare hörnläget och många, generösa fönsterpartier. I kök och vardagsrum ligger ett nytt golv av fiskbensmönstrad ekparkett, väggar, tak och snickerier är nyligen ommålade, förvaringsmöjligheterna är utmärkta med många garderober. Sovrummet är rofullt och från fönstret har man sjöutsikt.
Kvadratmeterna har tagits tillvara på allra bästa sätt, vardagsrummet är luftigt med fönster i två väderstreck, i köket finns plats för ett stort matbord och i sovrummet finns plats för dubbelsäng.
Varmt välkommen att uppleva denna trivsamma och ombonade lägenhet i bästa skick!
Stabil och välskött föreningen, marken är friköpt och har man äger en lägenhet (dold tillgång). Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjligheter och fint läge med utsikt. Fastigheten är stambytt och sköts med kontinuerligt underhåll. I månadsavgiften ingår både basutbudet för kabel-TV samt fiberbredband. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Läget på ön är optimalt, lugnt och fint med närhet till affär, buss/tvärbana, alldeles ovanför den allmänna badplatsen.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan och med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, bageri, blomsteraffär och allmän service. På ön finns bl.a. två gym, en judo dojo, fyra förskolor, tre grundskolor och tre gymnasieskolor samt flera lekparker. På idrottsplatsen tränas och spelas fotboll med Essingen IK, Kungsholmens basket har också aktiviteter på ön. Nere vid vattnet finns en kayakomat by Point 65 där man kan hyra kajak samt ett nytt utegym där man kan träna och njuta av sjöutsikten. Bra kommunikationer med tvärbana, 1:ans och 56:ans bussar och nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
Visningar
- Söndag 24 nov 13:30 - 14:15
- Måndag 25 nov 17:00 - 17:30
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Härligt välplanerad hörnlägenhet med strålande sjöutsikt. Lägenheten är nyrenoverad och i fint mycket skick. Väggar, tak och snickerier är nymålade, färgsättningen går i varma och behagliga nyanser. Här finns fina originaldetaljer såsom fönsterbänkar av marmor, marmorgolv i entrén och takhöjden är 270 cm. Förvaringsmöjligheterna är bra då det finns flera rymliga garderober i anslutning till hall och sovrum.
Vardagsrum
Härligt vardagsrum med många fönster och fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck! Rummet är ljust, trivsamt och ligger med hörnläge. Här finns utgången till balkongen. På golvet ligger ett vackert, nylagt golv av fiskbensmönstrad ekparkett. Längs ena väggen finns platsbyggd förvaring.
Kök
Det rymliga köket är nytt, snyggt och välutrustat med gott om förvaringsskåp. Luckorna är stilrena, bänkskivorna av kompositsten och som stänkskydd ovan sitter samma material som i bänkskivorna. Väggarna är ljusa och golvet av mörkbetsad, fiskbensmönstrad ekparkett är detsamma som i vardagsrummet. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, gashäll, spisfläkt samt inbyggnadsugn. Köket får fint ljusinsläpp genom två fönster och här ryms ett stort matbord.
Sovrum
Rofyllt sovrum med lugnt, ostört läge samt gott om plats för dubbelsäng. Även från sovrummet har man den härliga sjöutsikten. Bra förvaringsmöjligheter i flera garderober. Här finns en inbyggd originalgarderob med överskåp, längs en vägg finns platsbyggda garderober i originalstil som sträcker sig till full takhöjd. Väggarna är målade i en varm färgnyans som gör rummet ombonat och detta förstärks av den mjuka heltäckningsmattan. (Under mattan finns ett originalgolv av parkett.)
Badrum
Fräscht badrum där vitt kakel klär väggarna, på golvet ligger ett ljust klinkergolv. Här finns takdusch med glasad duschvägg, wc, handdukstork, tvättställ med kommod och badrumsskåp. Badrummet renoverades i samband med stambytet i fastigheten men har de senaste åren kompletterats ny inredning.
Hall
Välkomnande hall med nymålade väggar och golv av Kolmårdsmarmor samt säkerhetsdörr. Här finns möjlighet för avhängning av ytterkläder samt två garderober varav en med överskåp.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Balkong med soligt västerläge och strålande sjöutsikt. Den varma årstiden njuter man av solen från lunchtid fram till kvällen med vackra solnedgångar. - FaktaObjektstypLägenhetAdressVänskapsvägen 49 vån 2Postnummer112 65PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea47 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1HissNejVåning2 av 3Andelstal7,3988Andelstal avgift0,0757Andel av BRF nettoskuldsättning259 690 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats utifrån andelstalet för avgift multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Vänskapen 49Bildades2007Byggår1944Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen förvärvade år 2007 fastigheten Essingestupet 12, marken är friköpt och ägs av föreningen. Föreningen består av 14 lägenheter, av dessa är 13 upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet ägs av föreningen och är upplåten med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan uppgår till 689 kvm.
Ekonomin är mycket god, den totala belåningen uppgår endast till 4 Mkr vilket ger en belåningsgrad om 5 805 kr/kvm.
Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
Renoveringar
År 2005 utfördes en omtattande renovering av fastigheten:
Byte av stammar i kök och badrum
Byte elstigare
Fasadrenovering
Trapphuset renoverades
Målning av fönsterbågar och balkonger
Renovering av tvättstugan
Säkerhetsdörrar installerades
2008 Entrédörren byttes och markbeläggning utanför entrén lades om
2009 Fjärrvärme installerades
2011 Takmålning
2012 Fiber drogs in i huset, Stokab
2013 Spolning av stammarna
2014 OVK-besiktning samt sotning av imkanaler i kök och badrum
2018 Fiberbredband installerat
2020 Fönsterrenovering
2022 Iordningsställande av föreningens uteplats
2023 Enklare underhållPlanerade renoveringar
Planerat underhåll är renovering av föreningens hyreslägenhet.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd. Föreningens gemensamma utrymme för cyklar och barnvagnar ligger lättillgängligt i gatuplan, dörren till utrymmet finns bredvid entrén. Gemensam, fräsch tvättstuga finns på entréplanet. Strax utanför porten finns en gemensam uteplats med utsikt och grillmöjligheter.
TV/Internet
Kabel-TV ingår i avgiften. Fiberbredband All Tele (A3) ingår i avgiften.
Parkering
Boendeparkering på gatan kostar 500 kr/månad.
- KostnaderMånadsavgift3 400 kr/månad (värme, vatten och Internet/TV)Hushållsel70 kr/månadHemförsäkring207 kr/månadGas366 kr/månadSumma driftskostnader
Observera att driftskostnaderna grundar sig på säljarens uppgifter och förbrukning varför dessa kan variera beroende på försäkringsbelopp och elförbrukning.
TV/internet ingår i avgiften.Personer i hushållet1Överlåtelseavgift1433 betalas av köparenBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 29 jan 2019Specifik energianvändning152kWh/m2/årEnergiprestanda149 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avMats Warne, I Besiktning ABEnergiklassE
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 56:an, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna. Boendeparkering på ön, 500 kr/månad.
Kommunikationer
Bra kommunikationer med tvärbana och buss, stomlinje 1 och nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan och Stora Essingen Norra. 1:ans buss passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
- Allmänt
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Gemensamt cykelförråd och tvättstuga finns på entréplanet.
Tillgång till gemensam uteplats med grillmöjligheter.
