Unik gavellägenhet högst upp med stor balkong & tillgång till parkeringsplats!
Högst upp i en välbevarad fastighet ligger denna yteffektiva gavelvåning om 87 kvm på 4rok med utsikt över villaträdgårdar & sjöglimtar. Här bor du insynsfritt med stor balkong, sociala smarta ytor & tillgång till fri parkeringsplats på tomten. Stora fönsterpartier ger fina ljusinsläpp. Lägenheten är planerad som en fyrarumslägenhet från början vilket än idag borgar för funktionellt boende. Om så önskas kan matplatsen bli ett extra rum. 2014 - 2016 totalrenoverades lägenheten av nuvarande ägare & även nya energisnåla vitvaror inköptes AA+ i möjligaste mån. På senare år har samtliga rum målats om. Parabol finns på taket indraget till denna lägenhet.
Vardagsrummet rymmer både stor matplats & soffgrupp med enkelhet, här finner du en stor balkong som får eftermiddags- & kvällssol. Härligt kök där originalskåpen äro bevarade samt matplats därtill med hänförande utsikt. Köket är en verklig juvel & innehar skafferi & fina arbetsytor samt fullstor maskinpark såsom diskmaskin. Det höga fria läget & vyerna över trädtopparna samt takåsarna får du på köpet i denna lägenhet. Tre bra sovrum som alla rymmer dubbelsäng & övrigt möblemang om så önskas. Förvaringen sköts enkelt genom stora skjutgarderober samt originalgarderober. Helkaklat badrum med tvättmaskin & torktumlare, fönster finns så även en handgjord finurlig handdukstork! Gäst-wc blir ett extra plus. Stort förråd finnes en trappa upp. Säkerhetsdörr är installerad. Högst upp med lugnt & fridfullt läge i välskött bostadsrättsförening med uteplats & grill på den friköpta tomten. Här slipper du oroa dig över Stockholms stads tomträttsavgälder. Huset ligger fridfullt på en återvändsgata & läget på ön är väldans lugnt & tryggt. En av Stora Essingens abslout bästa fyrarumslägenheter utan tvekan.
Närhet till utomhusbad, lekparker, skolor, matbutik, bageri och restauranger vid torget samt bra kommunikationer med både buss & tvärbana.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan och med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, bageri, blomsteraffär och allmän service. På ön finns bl.a. två gym, en judodojo, fyra förskolor, tre grundskolor och tre gymnasieskolor. På idrottsplatsen tränas och spelas fotboll med Essingen IK, Kungsholmens basket har också aktiviteter på ön. Nere vid vattnet finns en kayakomat by Point 65 där man kan hyra kajak. Bra kommunikationer med 1:ans och 56:ans bussar, nattbuss 91, samt tvärbana. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. Pendelbåten Movitz börjar trafikera Stora Essingen den 2/5. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
Privata visningar är möjligt och eftersom vi har kontor på ön, finns jag nära till hands.
Vänligen Martin Jönsson 070-8443300
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Högst upp ligger denna härliga gavellägenhet med rejäla fönsterpartier i tre väderstreck, som skänker ett skönt ljus i våningen under hela dagen. Utsiken över trädtopparna & takåsarna samt de fina villaträdgårdarna är en upplevelse i sig. Här bor du med stor balkong & tillgång till föreningens trädgård. Vardagsrummet rymmer med lätthet både stor matplats samt soffgrupp samt mer därtill. Renoverat kök i originalstil med fullstor maskinpark & bra arbetsytor. Planlösningen är mycket smart från byggnadsåret & rymmer tre rymliga sovrum, alla sovrum kan inhysa dubbelsäng. Lägg därtill två badrum med golvvärme samt rymlig möblerbar hall. Hela lägenheten är totalrenoverad 2014-2016. Tex så togs alla tapetlager bort och väggarna bredspacklades så om man nu önskar måla om är det en baggis. Tillgång till kostnadsfri parkeringsplats på på tomten finns.
Det är endast 1,5 trappa upp till lägenheten, så även om lägenheten är högst upp i huset så är det få trappor upp, smidigt för barnfamiljer. Säkerhetsdörr är installerad & stort förråd tillhör lägenheten.
Ett bekymmersfritt boende på bästa läge på ön.
Vardagsrum
Spatiöst vardagsrum med breda fönsterpartier i två väderstreck & härligt ljusinsläpp. Vackra fönsterbänkar av marmor finns bevarade. Här finns gott om plats för både soffgrupp samt matsalsdel med flera variationsmöjligheter i möbleringen. Från vardagsrummet nås balkongen. På golvet ligger stavparkett i ek lagt enligt Holländskt mönster anno byggnadsåret. Väggar målade i ljus nyans.
Kök
Kök renoverat i sann 60-talsanda av snickare. Stort skafferi samsas med fullstor maskinpark såsom diskmaskin, kyl, frys, spis & fläkt. Hela köket renoverades 2014. Matplatsen är förlängd från huskroppen och utsikten är över grönska. Ljusa väggar & på golvet ligger ett funktionellt golv.
Sovrum
Hörnsovrum med smarta skjutgarderober som sörjer för god förvaring & plats för dubbelsäng samt övrigt möblemang. Väggar målade i grå nyans & på golvet ligger gedigen ekparkett.
Sovrum
Sovrum med ingång till direkt till vänster i lägenheten, detta kan bli en ungdomsdel eller uthyrningsdel om så önskas, då det ligger en wc i direkt anslutning. Det har tidigare varit en öppning mellan köket och detta sovrum som kan öppnas upp igen. På golvet ligger ekparkett och väggarna målade i sobra färger.
Sovrum
Sovrum med ingång från hallen, här ryms dubbelsäng och övrigt möblemang. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i jordnära kulör.
Hall
Praktiskt hall härifrån når du samtliga rum. Parkettgolv och ljusa väggar. Här får du plats med båda avhängningsytor och förvaring. Rakt fram ser du ena stora fina vardagsrumsfönstret!
Badrum
Helkaklat badrum totalrenoverat 2016. Vedum kommod med handfat, smart förvaringsskåp. Inbyggda elkontakter finns i både kommod & i det finurliga förvaringsskåpet. En handbyggd handdukstork modell större samt schackrutigt golv & vita kakelplattor på väggar ger lyxig känsla. Golvvärme finns, här finner du även tvättmaskin & torktumlare. Fönster i badrummet ger fina ljusinsläpp & bra vädringsmöjligheter.
WC
Fint badrum med stor spegel & kommod från Ballingslöv. Golvärme finns. Väggarna är målade i sobert grön & golvet schackrutigt. Badrumsskåpet till vänster tar hand om förvaringen enkelt.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Grandios balkong i västerläge där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssol. Plats för både möblemang och odling om så önskas. En smidig markis ger extra mys. Odlingslåda finns och på golvet ligger trall. Uteplats Föreningen har flera olika uteplatser som möbleras med sittgrupper och grill. Föreningens trädgård är en verklig oas. Här finns möjlighet att odla om så önskas. - FaktaObjektstypLägenhetLgh.nr1-1102Lgh.nr. LM1102AdressTvätterskevägen 8Postnummer112 64PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea87 kvmBoarea enligtMätningAntal rum4Antal sovrum3HissNejVåning3 av 3Andelstal17.2923Andelstal avgift17,2923Andel av BRF nettoskuldsättning486 716 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf KaretBildades1965Byggår1963Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Karet förvärvade fastigheten Bykkaret 6 år 1963 med adressen Tvätterskevägen 8 bestående av 5 bostadsrättslägenheter & 4 garage. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening & föreningen äger marken. Ekonomisk förvaltning sköts av Hefab redovisning. Föreningen har lån på 3570 000kr och i kassan finnes 750 000kr.
Byggnaden
Bengt Karlsson ritade detta välbyggda bostadshus 1961 med tillhörade garage. Karriären bestod av studentexamen i Stockholm 1931, utexaminerades från Kungliga Tekniska högskolan 1939 och avlade reservofficersexamen 1940. Han var anställd hos arkitekt Hakon Ahlberg 1939, på HSB:s arkitektkontor 1939–1964 & därefter på Åke Öströms Arkitektkontor AB. Han bedrev även egen arkitektverksamhet från 1960. Han ritade bland annat bostadscenter, villor& radhus. Bland bostadsområden kan nämnas kvarteret Glasteglet med Konsumaffär vid Skärlingebacken i Bandhagen som han ritade på 1950-talet tillsammans med Curt Strehlenert under sin tid vid HSB:s arkitektkontor.
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme & ventilationssystem med frånluft samt tilluft.
Renoveringar
2011 Dränering
2014 Takomläggning
2018 El omdraget i gemensamma utrymmen och garage
2019 Fiber indraget
2020 Ny bergvärmepump samt genomgång av radiatorsystem & byte av ventiler
2021/2022 Relining utförts i alla husets stammar. Terrassen på föreningens gemensamma trädgård har byggts, ett nytt plåtskydd har anlagts vid de gemensamma garagen för att undvika att strålkastarljuset störde grannarna
2023 Renovering av samtliga originalfönster i föreningen.Annat underhållsarbete som genomförts under de senaste åren:
Underhåll av delar av fasad
Byte av rör i källaren
Installation av fläkt till skorstenenÖvriga utrymmen
Gemensamt cykel- och barnvagnsförråd på källarplanet.
Stor trädgård med uteplatser & grill.TV/Internet
Fiber indraget, valfritt via öppet fiber.
Parkering
Tillgång till parkeringsplats på tomten är kostnadsfritt. Boendeparkering kostar 500kr/mån.
- KostnaderMånadsavgift4 658 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel950 kr/månadHemförsäkring480 kr/månadSumma driftskostnader1 430 kr/månad
Observera att driftskostnaderna för el och hemförsäkring grundar sig på säljarens förbrukning/försäkringsbelopp och kan därför variera.
Överlåtelseavgift1208 betalas av säljarenPantsättningsavgift483 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 3 jul 2019Specifik energianvändning142kWh/m2/årEnergiprestanda97 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
