Sekelskifteslägenhet med högt, ljust läge & fungerande kakelugn! Bra Brf & tillgång till takterrass!
Välkommen till en riktigt bra och charmfull 2:a med utmärkt planlösning högst upp i huset! Här finner man många originaldetaljer från sekelskiftet med bland annat en fungerande kakelugn, högt i tak och spröjsade fönster. Lägenheten är i fint skick med vackra trägolv och behaglig färgsättning. Vardagsrummet är stort har två stora och vackra fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp. Det välutrustade köket har gott om förvaringsskåp upp till full takhöjd, bra arbetsytor och är fullt maskinellt utrustat, diskmaskinen är integrerad. Sovrummet är lagom stort med plats för dubbelsäng. I sovrummet finns två rejäla garderober som ger utmärkt förvaring, dels en garderobsvägg med skjutdörrar och en inbyggd dubbelgarderob. Det stilrent renoverade badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin.
Den generösa takhöjden gör lägenheten luftig och bidrar till extra rymd. Charmen från byggåret är påtaglig med den vackra kakelugnen.
Endast en halvtrappa upp har man tillgång till föreningens gemensamma takterrass. Här uppe på vindsvåningen finns också föreningens gemensamhetslokal som kan bokas för trevliga tillställningar samt övernattningsrum för gäster och bastu. Man har också tillgång till balkongerna i trapphuset och föreningens gård som möbleras med utemöbler på sommaren.
Föreningen är välskött med låg belåningsgrad och man äger marken.
Birkastan är en av de mest attraktiva och eftertraktade stadsdelarna inom tullarna i Stockholm. Rörstrandsgatans härliga livfullhet med uteserveringar och småbutiker finns utanför porten. Närhet till tunnelbana/kommunikationer samt gångavstånd till city.
Birkastaden är ett informellt område i sydvästra delen av stadsdelen Vasastaden i Stockholms innerstad. Birkastaden har inga officiellt fastställda gränser, men i en inventering av Stadsmuseet i Stockholm från 1974 avgränsas området av Sankt Eriksgatan, Karlbergsvägen, Norra Stationsgatan och Rörstrandsgatan. Angränsande områden är Rörstrand, Röda Bergen och Atlasområdet.
Visningar
- Söndag 8 sep 15:00 - 15:45
- Måndag 9 sep 17:00 - 17:30
Ansvarig Mäklare
Fastighetsmäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
En lägenhet med stor charm och många vackra originaldetaljer finns bevarade, takhöjden ger extra rymd. De stora fönsterpartierna är spröjsade, dörrarna är speglade och kakelugnen kan sprida värme kyliga vinterdagar. Läget högst upp i huset gör lägenheten ljus och den gemensamma takterrassen blir lättillgänglig.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med två stor fönsterpartier och en vacker, fungerande kakelugn. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här är högt i tak, höga golvlister, väggarna är ljus och på golvet ligger ett vitlaserat originalgolv av furu.
Kök
Det välutrustade köket renoverades 2013 och ligger i anslutning till vardagsrummet. Fantastiskt bra förvaring med skåp upp till full takhöjd. Rejäla arbetsytor på bänkskivor av natursten, ovan arbetsbänkarna sitter vitt glas som stänkskydd och den dubbla diskhon är underlimmad. Den maskinella utrustningen består av spishäll (2013), fläkt (2013), integrerad diskmaskin (2020), inbyggnadsugn och inbyggd mikro (båda nya 2023) samt kyl/frys (dec. 2023). Luckorna går i naturfärg med vita överskåp, på golvet ligger ett vitlaserat furugolv och väggarna är ljusa.
Sovrum
Sovrummet har plats för dubbelsäng och utmärkt förvaring. Längs ena väggen sträcker sig en garderob med skjutdörrar och till vänster när man kliver in i rummet finns inbyggda garderober. Golv av vitlaserad furu, detsamma som i vardagsrum och kök, väggarna är ljusa. Ett stort fönster med spröjsade rutor ger fint ljusinsläpp.
Badrum
Badrummet är rymligt och stilrent renoverat år 2017. Väggarna är klädda med naturfärgat kakel och på golvet ligger klinker som går i samma färgnyanser, golvvärme är installerat. Här finns wc, tvättställ med kommod, ett brett badrumsskåp med spegeldörrar, dusch, handdukstork samt tvättmaskin (2013).
Hall
I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och en garderob. På golvet ligger ett praktiskt och tåligt klinkergolv och väggarna är ljusa.
Säkerhetsdörr är installerad. - Uteplats
Uteplats Beskrivning Takterrass Föreningen har en stor takterrass som kan användas av medlemmarna. Terrassen, som ligger med västerläge, är bokningsbar, utemöbler och grill finns. Uteplats På innergården har föreningen en gemensam uteplats, sommartid möblerad med utemöbler och grill. - FaktaObjektstypLägenhetAdressRörstrandsgatan 18, vån 5/5Postnummer113 40PostortStockholmOmrådeBirkastan - VasastanBoarea47 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1HissJaVåning5 av 5Andelstal2,12181Andelstal avgift0,0223763Andel av BRF nettoskuldsättning167 972 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningAndelen nettoskuld har angivits av föreningens förvaltare. Fördelat per kvadratmeter är nettobelåningen endast 3 574 kr.PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Eldaren 14Bildades1982Byggår1912Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Bostadsrättsföreningen Eldaren 14 förvärvade fastigheten Eldaren 14 med adress Rörstrandsgatan 18 och Vikingagatan 8 år 1984. I fastigheten finns 25 lägenheter samtliga är upplåtna med bostadsrätt. 7 lokaler i gatuplanet samt 1 förråd hyrs ut till verksamheter och ger hyresintäkter. Föreningen äger marken och klassas som en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten med byggår 1912 är vacker och välskött. Byggnadens totalyta är 2 867 kvm, varav 2 329 kvm utgör lägenhetsyta och 538 kvm utgör lokalyta. Gemensamma utrymmen bestående av tvättstuga, källarförråd, vindsförråd, cykel förråd, pingisrum, hobbyrum. På vinden finns en stor gemensamhetslokal med plats för ca 20 personer, takterrass, bastu och övernattningslägenhet. Välskött bostadsrättsförening med trygg och stabil ekonomi med låg belåning.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
Självdrag + mekanisk frånluftRenoveringar
1982-1983 - Stambyte
2007 - Dränering gården
2007 - Utbyte av tvättmaskiner
2007 - Joniseringsanl. varm/kallvattenledningar
2008 - Takkupa o 2 takfönster i kupolen
2008 - Takkupa monters i gästrum
2008 - Snörasskydd monters på taket
2008 - Energideklaration genomförs
2008 - 10 balkonger byggs 2009 - Målning av yttertak del 1
2009 - Målning av fönster
2009 - Nytt golv Paus Kök (försäkringsjobb)
2010 - Målning yttertak del 2
2010 - Ny hiss Vikingagatan
2010 - Ny avisningsanläggning
2010 - Rökluckor
2010 - 4 butiksytterdörrar
2011 - Spolat stickledningar
2011 - Nya radiatorer i båda entréerna
2011 - Renovering av altanrummet
2012-2013 - Fasadrenovering
2014 - Innergården upprustad, ny plattsätt
2015 - Uppdatering av portkodssystem (avskärmning)
2015 - Köksstammar Vikingagatan spolade
2016 - Installation säkerhetsdörr, 21 nya (+ 2 existnde)
2016 - Färgmatchning/uppdatering av trapphus i Vikingagatan
2016 - Byte av stamledning Vikingagatan
2016 - Uppdatd taksäkerhet
2016 - Byte avloppsrör i källaren
2017 - Tvättstuga byte av 1 tvättmaskin
2017 - Tätning av frånluftskanal och installation av fläkt hos butik Pottan
2017 - OVK, obligatorisk ventilationskontroll genomförd
2017 - VA Byte av horisontella avloppsstammar i källaren
2018 - Värmeväxlare, byte
2018 - Yttertak, kontroll och läckageåtgärd
2018 - Entrédörr, lackering utsida
2018 - Brandsäkerhet, riskanalys och åtgärder
2019 - Renovering tvättstuga
2019 - Ny tvättmaskin
2019 - Kartering ventilationssystem
2020 - Soprum; avloppsrörsbyte, ytskikt (golv, väggar och tak)
2023 - FönsterrenoveringÖvriga utrymmen
Tvättstuga
Källarförråd samt vindsförråd
Cykelförråd
Pingisrum
Vindsvåning med föreningslokal, takterrass, bastu och övernattningslägenhet
HobbyrumTV/Internet
Kabel-TV och Bredband tillhandahålls via Tele2 och ingår i avgiften.
Parkering
Boendeparkering på gatan, kostar 1 650 kr/mån.
- KostnaderMånadsavgift1 955 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV, Internet, IPTV och IP-Telefoni)Hushållsel500 kr/månadHemförsäkring327 kr/månadSumma driftskostnader827 kr/månad
Försäkring totalt är inkl brf tillägg och stor hem försäkring.
Observera att kostnaderna kan variera pga försäkringsbelopp och elförbrukning, säljarna har haft rörligt pris för el.Personer i hushållet2Årlig elförbrukning2500 kWh/årÖverlåtelseavgift1 433 betalas av köparenPantsättningsavgift573 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesFredag 28 dec 2018Specifik energianvändning106kWh/m2/årStatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
- Närområde
Område
Fastigheten är belägen i Vasastan på charmiga Rörstrandsgatan. Området runt Rörstrandsgatan kallas informellt för Birkastan och är en av de mest attraktiva stadsdelarna inom tullarna med sitt riktiga utbud av service, restauranger, caféer och butiker. På kort gångavstånd når man gröna oaser såsom slottsparken vid Karlberg, Vasaparken samt Hagaparken. I den omedelbara närheten finns tunnelbana vid Sankt Eriksplan och pendeltåg vid Odenplan samt även flera busslinjer.
- Allmänt
Till lägenheten hör ett förråd.
