Välplanerad minitvåa i välskött Brf! Attraktivt läge!
Välkommen till denna hemtrevliga, välplanerade lägenhet om 36 kvm, belägen i ett vackert 30-talshus med tidstypiska detaljer såsom generösa fönsterpartier, djupa fönsternischer och härlig takhöjd. Här bor du med mataffären runt hörnet och badrocksavstånd till Mälarens glittrande vatten. Lägenheten har en välgenomtänkt planlösning och härligt ljusflöde från stora fönsterpartier. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med plats för både soffgrupp och matbord – perfekt för såväl vardag som umgänge. Köket är smakfullt renoverat med bra förvaring och goda arbetsytor. Sovrummet rymmer dubbelsäng och erbjuder lugn miljö för återhämtning. Badrummet är fräscht och helkaklat med duschhörna, kommod och spegel.
Föreningen erbjuder istället för balkong en trädgård med uteplatser och grillmöjligheter – en riktig oas sommartid. Fastigheten är i gott skick med genomförda renoveringar och löpande underhåll. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, bredband och tv. Föreningen äger marken och har mycket god ekonomi med en låg belåningsgrad på endast 2 628 kr/m². Här bor du med närhet till allt: mataffär, caféer, sushi, wok och italiensk bistro. Kring Essingetorget finns även tobaksaffär med postombud. För den badsugne finns badplats och småbåtshamn bara några minuter bort – här får du den perfekta kombinationen av stadsliv och skärgårdskänsla!
Visningar
- Söndag 21 sep 11:00 - 11:45
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster som ger härligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i en behaglig ljusgrå ton, på golvet ligger ett parkettgolv av ek. Här finns gott om plats för soffgrupp, matbord, och övrigt möblemang vilket skapar en sociala ytor.
Kök
Välplanerat, renoverat kök i vinkel med gott om förvaring bakom ljusgrå släta skåpsluckor, ljus bänkskiva och stänkskydd i rostfritt stål. Köket är fullt maskinellt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn, mikrovågsugn samt diskmaskin. Ett stort fönster intill arbetsytan ger härligt ljusinsläpp och utsikt mot grönska.
Sovrum
Mysigt sovrum med väggar är målade i en varm grå ton, ett fönster ger naturligt ljusinsläpp. Här finns plats för säng, nattduksbord och läslampa – perfekt för en lugn sovmiljö.
Badrum
Stilrent och helkaklat badrum med vita väggar och svartvitt rutigt klinkergolv. Här finns wc, tvättställ, spegel, dusch med invikningsbara glasväggar, handdukshängare samt förvaringsskåp.
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i en rymlig garderob med skjutdörrar av speglar som förstärker ljusinsläppet. Här finns även plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring av skor.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Uteplats Föreningen har en trädgård med uteplatser möblerade med kafébord. - FaktaObjektstypLägenhetAdressGammelgårdsvägen 28Postnummer112 64PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea36 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1HissNejVåning1 av 3Andelstal4,86Andel av BRF nettoskuldsättning79 643 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Klädstrecket 15Bildades1986Byggår1939Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Klädsträcket bildades 1983 och äger fastigheten Klädstrecket 15 i Stockholms kommun, marken är friköpt. Föreningens byggnad utgörs av ett tvåvåningshus med vind och souterrängplan med 13 lägenheter om totalt 741 kvm, samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 10 vindsförråd samt 2 parkeringsplatser hyrs ut till föreningens medlemmar. Föreningen klassas som en s.k. äkta bostadsrättsförening. Fastigheten är i fint skick och sköts med kontinuerligt underhåll. Låg belåning, långfristiga skulder understigande 1,95 miljoner! Belåningsgraden ligger strax över 2 600 kr/m² samt föreningen har även en fin kassa överstigande 300 000 kronor.
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme
Renoveringar i Brf
2000 - Stambyte källare
2006 - Relining övriga stammar
2006 - Renovering av tak, i samband med takrenoveringen lades elslingor i hängrännor och stuprör för att slippa problem med istappar
2007 - Bergvärme installerades
2008 - Trädgårdsrenovering
2008 - Elstigare byttes till 3-fas
2018 - Stamspolning, radonmätning med gott resultat, byte av värmepump
2021 - Trapphusrenovering med säkerhetsdörrar och brevboxar
2023 - Byte torktumlare och torkskåp i gemensamma tvättstugan
2023 - EnergibesiktningÖvriga utrymmen
Tvättstuga finns i föreningens källarplan.
TV/Internet
Kabel-TV (basutbud) och bredband via Tele2 ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen har 2 p-platser som hyrs ut, kösystem.
Boendeparkering på gatan kostar 500 kr/m. - KostnaderMånadsavgift2 399 kr/månad (värme, vatten, Internet och IPTV)Hushållsel300 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadFörråd165 kr/månadSumma driftskostnader665 kr/månad
Observera att driftskostnaderna bygger på säljarens uppgifter och förbrukning varför dessa kan variera beroende på försäkringsbelopp och elförbrukning.
Personer i hushållet1Överlåtelseavgift1470 betalas av köparenPantsättningsavgift588 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 8 mar 2023Specifik energianvändning130kWh/m2/årEnergiprestanda72 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 56:an, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna. Boendeparkering på ön, 500 kr/månad.
Kommunikationer
Bra kommunikationer och mycket nära till tvärbanans hållplats Stora Essingen samt 1:ans buss och nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
