Gammelgårdsvägen 21, 2 tr 5:a med Två balkonger & högst upp!

Ljus 5:a med två soliga balkonger, högt fritt läge & låg avgift!

---- För visning kontakt ansvarig mäklare, Marko på 0709-71 11 05! ----
Välkommen till en mycket ljus, trivsam och väldisponerad hörnvåning om 103 kvm! Lugnt grönskande läge, två balkonger samt rymliga sociala ytor! Perfekt för barnfamiljen eller den som söker ett boende med många rum och vill bo högst upp i huset med fritt, ogenerat läge med grönskan samt himlen utanför samtliga fönster. Välplanerad 5:a med fina sociala ytor i öppen planlösning samt matsal med utgång till en av balkongerna. Modernt vitt kök med köksö med Carraramarmor och all maskinell utrustning, möjlighet till tre bra sovrum och här finns två helkaklade badrum. Genomgående fina golv och harmoniska färgval samt bra klädförvaring i stor klädkammare. Här bor man i ett lugnt och fridfullt läge i välskött bostadsrättsförening på den friköpta tomten med uteplats och grill.
Närhet till utomhusbad, lekparker, skolor, matbutik, bageri och restauranger vid torget samt bra kommunikationer med både buss och tvärbana.
Lågt belånad bostadsrättsförening med långfristiga skulder om totalt ca 3.2 miljoner i en stambytt och renoverad fastighet

Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 56:an, 91:an, Tvärbanan och sommartid pendelbåten Movitz. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna.
Boendeparkering på ön, 500 kr/månad. Nere vid sjön finns en Kayakomat för hyra av kanoter och ett nybyggt utegym som kan nyttjas utan kostnad.

Pris: 8 495 000 kr

Högstbjudande

Anmäl Intresse

Ansvarig Mäklare

Marko Åslund

Reg. Fastighetsmäklare

(+46) 709 -71 11 05 08-656 82 00 marko@wallinco.se

Rumsbeskrivning

Rum	Beskrivning
Allmänt om bostaden	Fantastiskt trivsam hörnlägenhet högst upp i huset som har fönster i två väderstreck, ogenerat och fritt läge med två soliga balkonger. Planlösningen är mycket väldisponerad med rymligt vardagsrum i öppen planlösning med moderna köket, två sovrum i bra storlek och möjlighet till ett till. Det finns två helkaklade badrum. Lägenheten ligger med fritt och ogenerat läge bland trädtoppar samt takåsar. Balkongerna ligger mot öster och väster (morgon- & kvällssol). Nära till både badplatser, lekplats, förskola, skola, tvärbana, bussar och Essingetorget. Till bostaden finns två vindsförråd.
Hall	Välkomnande hall som för blicken till det stora fönsterpartiet i vardagsrummet med grönskan utanför. Fint och praktiskt granitgolv med värme samt väggarna är vitmålade. Längre fram till höger finner du två stora och djupa garderober med plats för allt du behöver i en hall.
Vardagsrum	Social och rymlig rum i öppen planlösning med gott om plats att umgås. Härligt ljusinsläpp från brett fönsterparti med grönskande Kungsklippan utanför. Det finns utrymme för soffgrupp samt matplats & mer därtill. Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket vilket skapar extra rymd tillsammans med generösa takhöjden. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ljuslackad ek.
Kök	Stilrent och modernt kök med förvaring bakom vita släta luckor och diskreta beslag. Kök med arbetsytor av Carrara marmor på varsin sida. I köksön finns en ho och integrerad diskmaskin samt längs med ena långsidan finns barbordsplatser. Köket är utrustat med fullstor kyl & frys, ugn, häll och diskmaskin samt spisfläkt. På golvet ligger ljuslackad ek och väggarna är vitmålade.
Sovrum	Rymligt och rofyllt sovrum med fina fönster i två väderstreck varav ett fönsterparti med utgång till en av balkongerna. Här finns gott om plats för dubbelsäng. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ljuslackad ek.
Sovrum 2 / kontor	Sovrum alternativt kontor. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ljust trägolv. Här finns det möjlighet att dela av rummet mot köket med dörr och vägg.
Matsal	Stort och luftigt rum med stort fönsterparti med utgång till balkongen med kvällssol. Här ligger ett parkettgolv i ek och väggarna är tapetserade samt gott om plats för stora familjemiddagar.
Sovrum 3	Rum med fönster i ogenerat läge och plats för säng och skrivbord. Ljusa väggar och på golvet ligger det en plastmatta.
Badrum	Badrummet är helkaklat och renoverades i samband med stambytet i fastigheten. Kaklade väggar i en svag gråton och på golvet ligger vita klinkerplattor. Här finns WC, dusch, handdukstork, spegel samt tvättställ. Badrummet ligger i anslutning till entrén.
Badrum 2	Stort badrum med kaklade väggar i en ljusgrå ton och på golvet ligger gråa klinkerplattor. Här finns WC, badkar, handdukstork, spegel samt tvättställ med kommod.

Uteplats

Uteplats	Beskrivning
Balkong	Morgon- och förmiddagssolen når denna balkong med fria och höga läget ut mot grönska. Utgången finns från sovrummet som ligger vid vardagsrummet och köket.
Balkong	Den andra soliga balkongen nås via matsalen. Här kommer solen in från sen eftermiddag till solen går ner. Gott om plats för balkongmöblemang samt blommor.
Trädgård	Tillgång till gemensam trädgård med utemöblemang och grill.

Fakta

Objektstyp
Lägenhet

Lgh.nr
32/33(1303)

Lgh.nr. LM
1303

Adress
Gammelgårdsvägen 21, 3 tr

Postnummer
112 64

Postort
Stockholm

Område
Kungsholmen - Stora Essingen

Boarea
103 kvm

Boarea enligt
Mätning

Boareabeskrivning
Bostadsrättsföreningens uppgift är 100 kvm.

Antal rum
5

Antal sovrum
2

Max antal sovrum
4

Hiss
Nej

Våning
3 av 3

Andelstal
14,2

Andelstal kommentar
Andelstalet avgift har ej gått att få fram

Pantsättning
Är pantsatt
Föreningen

Namn
Brf Dungen 21

Bildades
1980

Byggår
1937

Juridisk person
Nej

Inre rep.fond
Reparationsfond: Inre reparationsfond saknas

Markägare
Föreningen äger marken

Allmän information
Föreningen äger fastigheten Dungen 21 och består av 13 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt, som genererar fina intäkter om ca 200 000 kr/år. I föreningen finns även 5 parkeringsplatser. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och acceptera inte juridisk person, som förvärvare. Den ekonomiska förvaltningen sköts av styrelsen. Fastigheten har självdrag i bostäderna samt FTX i lokalerna

Trappstädning/gräsklippning/gård sköts av de boende med rullande schema (2 ggr om året)
Snöskottning och sandning sköts av de boende

Värme- och ventilationsanläggning
Fastigheten uppvärms av bergvärme samt olja

Renoveringar
1994 - Ny el i lägenheter
2003 - Va stammar(bad+kök)
2006 - Bergvärme
2008 - Trapphus (målning/postboxar/säkerhetsdörrar)
2010 - Tak nytt, fasad med ny putsad, nya balkonger & fönster renoverade
2013 - Gårdsdränering
2015 - Element regulatorer utbytta
2019 - Energideklaration
2020 - Entréport, lokaldörr och gårdsdörr utbytta & laddstolpe för elbil installerad (för 2 st bilar)
2021 - OVK för bostäder och lokaler 2022/23 - Tvättstuga, Led-belysning i gemensamma utrymmen

Övriga utrymmen
Gemensam tvättstuga som renoverats under 2022 och ligger på vinden. Utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp och mangel. Föreningen har också en gemensam innergård med grillplats i soligt söderläge. Det finns också ett gemensamt relaxrum med bastu och cykel- och barnvagnsrum. Förråd för däckförvaring finns också.

TV/Internet
Bredband levereras av Ownit, Fiber 1000/1000 ingår i avgiften.
Telefon levereras av Ownit, fasta avgiften ingår, samtal debiteras medlemmen Via Ownit

Parkering
Boendeparkering gäller på Stora Essingen. Föreningen har 5 parkeringsplatser som kan nyttjas av medlemmarna. 2 parkeringsplatser är reserverade för lokalerna normal kontorstid. Parkeringen är inte till för längre tids parkering utan skall rotera. Den skall ses som ett komplement till gatuparkering.
Kostnader

Månadsavgift
4 124 kr/månad (värme, vatten och Internet)

Kommentar till avgiften
I avgiften ingår värme, vatten & bredband

Avgiftsändringar
Inga avgiftsändringar är planerade

Hushållsel
289 kr/månad

Hemförsäkring
227 kr/månad

Summa driftskostnader
516 kr/månad

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
1188 kWh/år

Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Lördag 29 dec 2018
Specifik energianvändning
78kWh/m²/år
Energiprestanda
66 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Ulrika Mattsson, Anticimex AB
Energiklass
E
Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna.
Vid årsskiftet 2106/2017 infördes boendeparkering på ön, 500 kr/månad, det är nu lätt att hitta en plats på gatan.

Kommunikationer
Bra kommunikationer med spårvagn, 1:ans och 56:ans bussar samt nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centraler och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm.  Tvärbanan går mellan Sickla Udde, passerar Globen, Årsta, Gröndal, Stora Essingen och Alvik, därifrån kan man åka vidare mot Bromma flygplats, Sundbyberg och Solna. Vid Årstaberg gör man byte till pendeltåg.