Härligt trivsam familjevilla med bästa solläge! Friköpt hörntomt, stor solig altan & plan trädgård!
Mycket trivsam och kvadratsmart villa om totalt 136 kvm belägen på friköpt och solig hörntomt! Marken är friköpt. Här njuter man av solen hela dagen till solnedgången långt in på kvällen. Trädgården omgärdas av en häck vilket ger ett insynsskyddat läge. Den stora altanen har en inglasad del som förlänger utomhussäsongen. Husets placering på tomten ger stora gräsytor för lek och fina odlingsmöjligheter. I trädgården finns fruktträd, bärbuskar och en utedusch.
På entréplanet finns generösa sällskapsytor med öppen planlösning, fungerande braskamin och många fönster för fint ljusinsläpp. Möjlighet till 4 sovrum. Parkeringsmöjligheter på tomten.
Ytterligare information och bilder kommer!
Bromma-Bällsta är ett populärt villaområde med närhet till stan och naturen inpå knuten. Här finns fina promenadstråk och möjlighet till löprundor strax utanför dörren. I närområdet finns flertalet bra förskolor, lekparker och Sundbyskolan. Bromma Blocks med ett rikligt utbud av butiker, restauranger och caféer ligger inte långt bort.
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Entréplan:
Kök, vardagsrum och matrum ligger med öppen planlösning vilket ger fina, ljusa och sociala sällskapsytor. Golvet i vardagsrum och matrum är ett nyslipat furugolv, de ljusa väggarna är nyligen ommålade och man får ett underbart ljusinsläpp från många fönster. Från vardagsrummet har man utsikt över trädgården och här finns utgången till den stora och soliga altanen. Altandörren är helglasad vilket ger extra fint ljusinsläpp. Braskaminen är centralt placerad i vardagsrummet sprider värme kyliga vinterdagar.
Köket är rymligt med gott om förvaring och bra arbetsytor. En bardel delar av köket mot vardagsrummet. Luckorna i vitt är släta, vitt kakel sitter som stänkskydd ovan mörka bänkskivor och väggarna är målade i en varm, sandfärgad nyans.
På våningsplanet finns också ett sovrum i bra storlek. Önskar man ytterligare ett sovrum kan man enkelt stätta upp en vägg där matrummet idag finns och istället nyttja som sovrum.
Gäst-WC med fönster finns i anslutning till hallen. Vitt kakel på väggarna, klinkergolv med golvvärme, wc och tvättställ.
Hall med plats för avhängning av ytterkläder. Här finns trappan till nedre planet.Nedre plan: Allrum med öppen spis och utgång till trädgården. Två rum nyttjas idag som sovrum, båda är rymliga och har gott om plats för dubbelsäng.
Badrummet är stort med hörnbadkar, tvättställ, wc och förvaringsskåp. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare och en bastu ligger i anslutning till badrummet. Här finns också ett förråd och förvaringsutrymme under trappan. - FaktaFastighetsbeteckningSTOCKHOLM JÄRNBALKEN 15ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressGamla Bromstensvägen 47Postnummer168 64PostortBrommaDistriktBrommaOmrådeBromma - BällstaBoarea68 kvm + 68 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark444 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal444 kvmAntal rum6Antal sovrum3Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar12st inteckningar på totalt 2 702 700 kr
- ByggnadStandardpoäng26Byggår1943MarkMorän och lera (bedömt)GrundBetongGrundmurMurad av betongstenTakTegelFasadTräfasadFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVattenburen el samt 2 luftvärmepumparVentilationSjälvdragElkablarLedningar byttaJordningDelvis jordatSkorstenMurad skorstenSenast provtrycktMåndag 18 apr 2022
Radonkommentar
Det har gjorts en mätning och den ligger under riktvärdet 200 Bq/m3.Parkering
Carport samt plats för flera bilar vid infart till carport.
Uteplats
Stor altan i soligt syd/västläge ligger direkt anslutning till vardagsrummet.
TV/Internet
Fiber finns indraget till fastigheten.
Utförda renoveringar
• 2023 Monterades plåtar vid entrén till källaren.
• 2022 Sotades eldstäder med godkänt resultat.
• 2022 Två bärande pelare i carporten byttes ut. • 2022 Nytt kakel och ommålning i kök, golvslipning i hall och vardagsrum samt målning av väggar.
• 2021 Takrengöring samt behandling för att förebygga mossa/alger.
• 2021 Monterades ett nytt nockband på yttertaket.
• 2021 Gjordes elinstallationen delvis om i källaren.
• 2020 Gjordes kompletterande rörinstallationer på gästtoaletten.
• 2018 Installerades en luft/luft värmepump källarplan.
• 2017 Byggdes gästtoaletten om.
• 2017 Monterades en ny entrédörr i källaren.
• 2015 Kläddes skorstenen med plåt.
• 2015 Byttes avloppsrör ut i betongplattan i källaren.
• 2013 Målades fasad, grundmur/hussockel om.
• 2010 Byggdes köket om.
• 2009 Installerades en luft/luft värmepump entréplan.
• 2009 Monterades treglasisolerglasfönster.
• 2008 Lades yttertaket om med ny papp och med ny läkt. Äldre lertegelpannor återanvändes.
• 2008 Gjordes elinstallationen delvis om på entréplanet.
• 2008 Installerades en ny elpanna.
• 2008 Braskamin i vardagsrum murades.
• 2007 Byggdes badrummet i källaren.
• 2005 Dränerades fastigheten om. (Ej sida mot Gamla Bromstensvägen)
• 2005 Monterades en ny entrédörr.
• 2005 Byttes servicen, vatten- och avloppsledning mellan fastigheten och ut till gatan. - KostnaderHemförsäkring515 kr/månad
Gjensidige
Vatten och sophämtning565 kr/månadEl och uppvärmning2 224 kr/månadSumma driftskostnader3 303 kr/månadObservera att driftskostnaderna grundar sig på säljarens uppgifter och kan variera beroende på förbrukning och försäkringsbelopp.
Fastighetsskatt8 874 kr/årPersoner i hushållet2Årlig elförbrukning10068 kWh/årBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationUtfördesFredag 22 jul 2022Specifik energianvändning124kWh/m2/årEnergiprestanda223 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avLars Wikström, Ekbacken Fastigheter ABEnergiklassG
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2023Taxeringsvärde byggnad1 263 000 krTaxeringsvärde totalt4 023 000 kr
- Närområde
Område
Bällsta Villastad bildades genom en första ägostyckning av Bällsta gård 1905–1908. 1938 köpte Stockholms stad inköpte den resterande delen av egendomen. Lugnt och barnvänligt område med lekparken Ankarstocksparken och naturen inpå knuten. Ett populärt område med närhet till stan och Sundbyberg. Bromma Blocks med ett rikligt utbud av butiker, restauranger och caféer ligger inte långt bort. I närområdet finns flertalet bra förskolor och Sundbyskolan.
Kommunikationer
Buss 112, hållplats på Gamla Bromstensvägen, trafikerar sträckan Alvik-Spånga. Vid Alvik finns T-banans gröna linje och Nockebybanan, vid Spånga Torg finns Pendeltåg som tar dig till Stockholms Central via Odenplan på ca 14 minuter.
Buss 113, hållplats på Bällstavägen, trafikerar sträckan: Sundbtyberg (T-bana-blå linje, tvärbana samt pendeltåg) och Islandstorget (T-bana, grön linje).
Buss 118, hållplats på Duvbovägen, trafikerar sträckan Vällingby - Hallonbergen.
Buss 157, hållplats på Bromstensvägen trafikerar sträckan Lunda industriområde - Danderyds sjukhus, via Spånga/Rissne.
Buss 512, hållplats på Duvbovägen, trafikerar sträckan Solna Centrum - Hässelby, passerar Vreten, Sundbybergs Torg samt Spånga Torg.
Tvärbanan som man kan man byta till i Sundbyberg går i en båge utanför centrala Stockholm, från Sickla i söder till Solna station i norr, passerar på sin väg Hammarby sjöstad, Gullmarsplan, Liljeholmen, Alvik och Sundbyberg där du enkelt kan byta till andra trafikslag. "Kistagrenen" av tvärbanan passerar Bromma flygplats, Rissne och vidare förbi Kista till Helenelund. - Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Järnbalken T 1-29, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19400726)
Planer och bestämmelser
Bällsta(småstuguområde), Stadsplan (Beslutsdatum: 19400510)
Basfakta
Observera att driftskostnaderna grundar sig på säljarens uppgifter och kan variera beroende på förbrukning och försäkringsbelopp.
