Meny

Kungsholmen - Fridhemsplan /
Fleminggatan 40 E

Nyrenoverad lägenhet i toppskick, högst upp i huset med balkong!

Nyrenoverad lägenhet i toppskick högst upp i huset! Fantastiskt trivsam lägenhet med balkong mot föreningens innergård och utsikt över Kungsholmens och Vasastans takåsar. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger härliga sociala ytor, här finns gott om plats för middagsbjudningar. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp. Köket är stilrent renoverat med gott om förvaring bakom släta, gråa skåpluckor, integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin och en köksö med inbyggd vinkyl. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och matbord, här finns också en platsbyggd bokhylla. Fräscht, renoverat badrum med wc, tvättställ med kommod, handdukstork och badkar. Ett fönster ger ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Tre sovrum i bra storlek och en rymlig klädkammare ger gott om förvaring. Lägenheten har en egen liten tvättstuga som finns i anslutning till hallen, rummet är ursprungligen en gästtoalett som idag används som tvättstuga med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Vill man kan man återställa utrymmet till badrum/gäst wc igen. Väggarna är genomgående ljusa och genom hela lägenheten flyter ett ljust, enhetligt golv i fiskbensmönster. Ett stort vindsförråd om ca 10 kvm hör till lägenheten. I huset finns ett garage där föreningens medlemmar får ett förmånligt pris, här finns även Kinto bilpool.

Fastigheten är renoverad och föreningen är mycket välskött med låg belåning. Föreningen har en gemensam och mycket välskött, härligt grönskande gård som nyttjas fritt av föreningens medlemmar. På gården finns flera sittgrupper, grill samt sandlåda. Föreningen har också en övernattningslägenhet som bokas av föreningens medlemmar. Bra läge på Kungsholmen med Karlbergskanalen och dess promenadstråk samt restauranger ett stenkast utanför porten och med kort gångavstånd till affärer, caféer, och den allmän service.

Attraktivt läge mitt på centrala Kungsholmen med närhet till allt, butiker, shopping, bussar samt tunnelbanans gröna och blå linjer. Ett flertal livsmedelsbutiker finns i området såsom Coop, två ICA butiker, Lidl, Willys och Systembolaget samt ett stort utbud av butiker i Västermalmsgallerian. Nära till Kronobergsparken, Rålambshovsparken vid Norr Mälarstrand samt strandpromenaden vid Kungsholms Strand med utsikt mot Karlbergs Slott. Området är rikt på caféer och restauranger med allt från kvarterskrogar till finkrogar. På Kungsholmen finns, badplatser, flera båtbryggor och det går att promenera längs med Mälarens glittrande vatten runt Kungsholmen, en ca 10 km lång promenad eller löprunda.

Pris: 7 495 000 kr
Högstbjudande

Visningar

  • Torsdag 30 nov 17:00 - 17:30Varmt välkommen på visning!
  • Söndag 3 dec 13:45 - 14:30Varmt välkommen på visning!
  • Måndag 4 dec 17:30 - 18:00Varmt välkommen på visning!

Ansvarig Mäklare

Emma Wallin
Emma Wallin
Reg. Fastighetsmäklare
  • Rumsbeskrivning
    Rum Beskrivning

    Allmänt om bostaden

    Stilfull och välplanerad 4:a med tre sovrum i bra storlek och generösa förvaringsutrymmen. Ett stort, renoverat badrum samt en ombyggd wc till tvättstuga. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck, fint ljusinsläpp och balkong mot innergården! Ett enhetligt fiskbensmönstrat golv flyter genom hela lägenheten. På attraktiva Fleminggatan bor man med närhet till allt. Föreningen är fantastiskt välskött med låg belåning och en härlig innergård. Utanför porten finns ett flertal restauranger och runt hörnet finns Västermalmsgallerian och Fridhemsplan med dess stora serviceutbud. Här bor man dessutom med närhet till riktigt bra kommunikationer med tunnelbanans gröna och blåa linje samt vackra promenadstråk längs Kungsholms strand och Karlbergs slott.

    Vardagsrum

    Fantastiskt rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. En platsbyggd bokhylla går längs ena väggen, golv av fiskbensmönster och väggarna är målade i en ljus nyans.

    Kök

    Snyggt, renoverat kök med gott om förvaring bakom gråa, släta skåpluckor. Gott om arbetsytor på stilrena bänkskivor i grå kompositsten som fortsätter upp som stänkskydd. En stor köksö ger förvaring och sittplatser, här finns även en vinkyl. Köket är utrustat med fullstor och integrerad kyl respektive frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt och ugn samt mikrovågsugn från Samsung Chef Collection. Väggarna är målade i en ljus, beige nyans och infällda spotlights i taket.

    Sovrum

    Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt platsbyggd förvaring runt sängens huvudända. Lugnt läge mot föreningens innergård, väggarna är målade i en behaglig ljus nyans. Från rummet nås lägenhets balkong med utsikt över Kungsholmens och Vasastans takåsar.

    Sovrum

    Rymligt sovrum som idag används som barnrum men fungerar minst lika bra som master bedroom. Här finns gott om förvaring i flera garderober längs ena väggen. Läget är lugnt mot föreningens innergård.

    Sovrum

    Trivsamt sovrum alternativt arbetsrum med plats för säng och skrivbord. Ett generöst fönsterparti ger härligt ljusinsläpp, väggarna är målade i en ljus nyans.

    Badrum

    Fräscht, renoverat badrum med vägghängd wc och badkar med takdusch. Platsbyggt tvättställ samt handdukstork och ett större badrumsskåp. Väggarna är klädda med grått kakel som fortsätter ned på golvet med golvvärme, infällda spotlights i taket.

    Walk-in-closet

    Fantastisk klädkammare med gott om förvaring. Här finns byråer samt klädstänger att hänga kläderna på.

    Tvättstuga

    Tvättstuga med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Här har det tidigare varit wc som byggts om.

    Hall

    Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns också flera garderober samt städskåp. Väggarna är målade i en behaglig ljus nyans och på golvet ligger samma fina golv av fiskbensmönster som i övriga lägenheten. Säkerhetsdörr är installerad.

  • Uteplats
    Uteplats Beskrivning
    Balkong Rymlig balkong mot föreningens innergård med vidsträckt utsikt över Kungsholmens och Vasastans takåsar.
  • Fakta
    Objektstyp
    Lägenhet
    Lgh.nr
    1370
    Lgh.nr. LM
    1702
    Adress
    Fleminggatan 40 E
    Postnummer
    112 33
    Postort
    Stockholm
    Område
    Kungsholmen - Fridhemsplan
    Boarea
    81 kvm
    Boarea enligt
    Bostadsrättsföreningen
    Antal rum
    4
    Antal sovrum
    3
    Hiss
    Ja
    Våning
    7 av 7
    Andelstal
    1,404010000 %
    Andel av BRF nettoskuldsättning
    9 460 kr
    Kommentar till andel av BRF nettoskuldsättning
    Andel av Brf:s nettoskuldsättning är uträknad på föreningens senaste årsredovisning, 2022.
    Pantsättning
    Är pantsatt
  • Föreningen
    Namn
    Brf Kungsroddaren
    Bildades
    2004
    Byggår
    1974
    Markägare
    Föreningen äger marken

    Allmän information

    Brf Kungsroddaren bildades 2004 och består av totalt 109 lägenheter varav 102 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt samt 7 lägenheter med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som huserar på Fleminggatan 40 A-E. Huset byggdes 1974 och värms upp med fjärrvärme. Marken innehas med äganderätt genom 3D-fastighetsbildning. Stabil och välskött föreningen med en total nettoskuldsättning på endast 673 764 kr, lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning är endast 9 460 kr.

    Värme- och ventilationsanläggning

    Fjärrvärme

    Renoveringar

    2021 - Ytterligare hyresrätt omvandlas till bostadsrätt. Investeringar i tvättmaskin, modernisering av hissar samt utbyte av köksavlopp. Omförhandlade avtal för städ-, sop- och takskötsel
    2020 - Stamspolning med röranalys har genomförts. Låssystem har bytts ut och digitaliserats. Ett av föreningens två banklån har lösts genom större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt
    2019 - Större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt
    2018 - OVK slutförd samt extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt. Investeringar i trädgårdsmöbler, ombyggnation av gästlägenhet samt uppfräschning av gemensamma utrymmen (inkl. tvättstuga, cykelrum och miljörum). Radonmätning slutförd
    2017 - OVK påbörjad samt större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt
    2016 - Spolning av köks- och badrumsstammar, förbättring av taksäkerhet, åtgärder enligt OVK är godkända
    2015 - Byte av två torktumlare samt mangel i tvättstugorna
    2014/2015 - Installation av fiber i fastigheten via Ownit, nya tvättmaskiner och torktumlare till tvättstugorna. Fortsatt förstärkning låssystem
    2013/2014 - Modernisering av hissar. Takbehandling för att förhindra läckage i falsar
    2012 - Ommålning av trapphus, korridorer och entréer
    2011 - Förbättring av ventilation, installation av värmeväxlare samt utförd och godkänd ventilationskontroll
    2010 - Utbyte av armaturer
    2009 - Stammar bytts i fastighetens nedre plan
    2008 - Utförd energideklaration, renovering av övernattningslägenhet samt uppfräschning av tvättstugan

    Övriga utrymmen

    Två tvättstugor som ligger belägna ute på gården i separat hus. Vardera tvättstuga är utrustade med 2 tvättmaskiner, torkskåp, och torktumlare
    Trevligt gästrum finns att hyra av medlemmarna för 300 kr per natt
    Cykelrum finns i källarplan/garaget
    Barnvagnsrum finns i entréplan i uppgång A
    Miljörum med källsortering ligger beläget i garaget
    Sopnedkast finns i varje trappuppgång
    Föreningen har en stor och grönskande innergård som blir som en oas i staden. Här infinner sig lugnet med underbar grönska, en porlande fontän samt flertalet sittgrupper med grill och parasoll

    TV/Internet

    Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften.
    Bredband via fiber från Ownit (1 Gb), betalas separat. Huset har trippelplay (bredband, TV och Ip-telefoni)

    Parkering

    Parkeringsgaraget i källaren (ej föreningens) drivs av Corepark. Folkbokförda i lägenhet inom Brf Kungsroddaren får 20 % rabatt på månadshyran för en oreserverad plats. Kontakta Corepark AB, 08 650 02 15 alt info@corepark.se och uppge referens Brf Kungsroddaren.

    För mer information, besök föreningens mycket informativa hemsida: www.kungsroddaren.se

  • Kostnader
    Månadsavgift
    3 988 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)
    Hushållsel
    400 kr/månad
    Hemförsäkring
    200 kr/månad
    Summa driftskostnader
    600 kr/månad

    Observera att driftskostnaderna bygger på säljarens uppgifter och förbrukning varför dessa kan variera beroende på försäkringsbelopp och elförbrukning.

    Personer i hushållet
    3

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Energideklaration
    Utfördes
    Lördag 24 aug 2019
    Specifik energianvändning
    140kWh/m2/år
    Energiprestanda
    132 kWh/m2
    Status
    Energideklaration är utförd
    Energiklass
    E
  • Närområde

    Område

    Attraktivt och lugnt läge mitt på centrala Kungsholmen med närhet till allt, butiker, shopping, bussar samt tunnelbanans gröna och blå linjer. Ett flertal livsmedelsbutiker finns i området såsom Coop, två ICA butiker, Lidl, Willys och Systembolaget samt ett stort utbud av butiker i Västermalmsgallerian. Nära till Kronobergsparken, Rålambshovsparken vid Norr Mälarstrand samt strandpromenaden vid Kungsholms Strand med utsikt mot Karlbergs Slott. Området är är rikt på caféer och restauranger med allt från kvarterskrogar till finkrogar. På Kungsholmen finns flera båtbryggor och det går att promenera längs med Mälarens glittrande vatten runt Kungsholmen, en ca 10 km lång promenad eller löprunda.

    Kommunikationer

    Ett flertal busslinjer samt tunnelbanans gröna och blå linje finns intill fastigheten. Fridhemsplan är knutpunkt för stombussarna 1, 3 och 4. Närhet till city med Centralen med fjärrtåg och pendeltåg samt Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an både norr och söderut på några minuter.

  • Allmänt

    Ett stort vindsförråd om ca 10 kvm ligger lättillgängligt en trappa upp!

Basfakta

Pris
7 495 000 kr Högstbjudande
Adress
Fleminggatan 40 E
Yta
81 kvm
Rum
4 rok
Våning
7 av 7
Hiss
Ja
Avgift
3 988 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)

Dokument & Länkar

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Mäklare Essingen Wallin & Co

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Mäklare Essingen Wallin & Co

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!