Nyrenoverad lägenhet i toppskick, högst upp i huset med balkong!
Nyrenoverad lägenhet i toppskick högst upp i huset! Fantastiskt trivsam lägenhet med balkong mot föreningens innergård och utsikt över Kungsholmens och Vasastans takåsar. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger härliga sociala ytor, här finns gott om plats för middagsbjudningar. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp. Köket är stilrent renoverat med gott om förvaring bakom släta, gråa skåpluckor, integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin och en köksö med inbyggd vinkyl. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och matbord, här finns också en platsbyggd bokhylla. Fräscht, renoverat badrum med wc, tvättställ med kommod, handdukstork och badkar. Ett fönster ger ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Tre sovrum i bra storlek och en rymlig klädkammare ger gott om förvaring. Lägenheten har en egen liten tvättstuga som finns i anslutning till hallen, rummet är ursprungligen en gästtoalett som idag används som tvättstuga med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Vill man kan man återställa utrymmet till badrum/gäst wc igen. Väggarna är genomgående ljusa och genom hela lägenheten flyter ett ljust, enhetligt golv i fiskbensmönster. Ett stort vindsförråd om ca 10 kvm hör till lägenheten. I huset finns ett garage där föreningens medlemmar får ett förmånligt pris, här finns även Kinto bilpool.
Fastigheten är renoverad och föreningen är mycket välskött med låg belåning. Föreningen har en gemensam och mycket välskött, härligt grönskande gård som nyttjas fritt av föreningens medlemmar. På gården finns flera sittgrupper, grill samt sandlåda. Föreningen har också en övernattningslägenhet som bokas av föreningens medlemmar. Bra läge på Kungsholmen med Karlbergskanalen och dess promenadstråk samt restauranger ett stenkast utanför porten och med kort gångavstånd till affärer, caféer, och den allmän service.
Attraktivt läge mitt på centrala Kungsholmen med närhet till allt, butiker, shopping, bussar samt tunnelbanans gröna och blå linjer. Ett flertal livsmedelsbutiker finns i området såsom Coop, två ICA butiker, Lidl, Willys och Systembolaget samt ett stort utbud av butiker i Västermalmsgallerian. Nära till Kronobergsparken, Rålambshovsparken vid Norr Mälarstrand samt strandpromenaden vid Kungsholms Strand med utsikt mot Karlbergs Slott. Området är rikt på caféer och restauranger med allt från kvarterskrogar till finkrogar. På Kungsholmen finns, badplatser, flera båtbryggor och det går att promenera längs med Mälarens glittrande vatten runt Kungsholmen, en ca 10 km lång promenad eller löprunda.
Visningar
- Torsdag 30 nov 17:00 - 17:30
- Söndag 3 dec 13:45 - 14:30
- Måndag 4 dec 17:30 - 18:00
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Stilfull och välplanerad 4:a med tre sovrum i bra storlek och generösa förvaringsutrymmen. Ett stort, renoverat badrum samt en ombyggd wc till tvättstuga. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck, fint ljusinsläpp och balkong mot innergården! Ett enhetligt fiskbensmönstrat golv flyter genom hela lägenheten. På attraktiva Fleminggatan bor man med närhet till allt. Föreningen är fantastiskt välskött med låg belåning och en härlig innergård. Utanför porten finns ett flertal restauranger och runt hörnet finns Västermalmsgallerian och Fridhemsplan med dess stora serviceutbud. Här bor man dessutom med närhet till riktigt bra kommunikationer med tunnelbanans gröna och blåa linje samt vackra promenadstråk längs Kungsholms strand och Karlbergs slott.
Vardagsrum
Fantastiskt rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. En platsbyggd bokhylla går längs ena väggen, golv av fiskbensmönster och väggarna är målade i en ljus nyans.
Kök
Snyggt, renoverat kök med gott om förvaring bakom gråa, släta skåpluckor. Gott om arbetsytor på stilrena bänkskivor i grå kompositsten som fortsätter upp som stänkskydd. En stor köksö ger förvaring och sittplatser, här finns även en vinkyl. Köket är utrustat med fullstor och integrerad kyl respektive frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt och ugn samt mikrovågsugn från Samsung Chef Collection. Väggarna är målade i en ljus, beige nyans och infällda spotlights i taket.
Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt platsbyggd förvaring runt sängens huvudända. Lugnt läge mot föreningens innergård, väggarna är målade i en behaglig ljus nyans. Från rummet nås lägenhets balkong med utsikt över Kungsholmens och Vasastans takåsar.
Sovrum
Rymligt sovrum som idag används som barnrum men fungerar minst lika bra som master bedroom. Här finns gott om förvaring i flera garderober längs ena väggen. Läget är lugnt mot föreningens innergård.
Sovrum
Trivsamt sovrum alternativt arbetsrum med plats för säng och skrivbord. Ett generöst fönsterparti ger härligt ljusinsläpp, väggarna är målade i en ljus nyans.
Badrum
Fräscht, renoverat badrum med vägghängd wc och badkar med takdusch. Platsbyggt tvättställ samt handdukstork och ett större badrumsskåp. Väggarna är klädda med grått kakel som fortsätter ned på golvet med golvvärme, infällda spotlights i taket.
Walk-in-closet
Fantastisk klädkammare med gott om förvaring. Här finns byråer samt klädstänger att hänga kläderna på.
Tvättstuga
Tvättstuga med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Här har det tidigare varit wc som byggts om.
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns också flera garderober samt städskåp. Väggarna är målade i en behaglig ljus nyans och på golvet ligger samma fina golv av fiskbensmönster som i övriga lägenheten. Säkerhetsdörr är installerad.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Rymlig balkong mot föreningens innergård med vidsträckt utsikt över Kungsholmens och Vasastans takåsar. - FaktaObjektstypLägenhetLgh.nr1370Lgh.nr. LM1702AdressFleminggatan 40 EPostnummer112 33PostortStockholmOmrådeKungsholmen - FridhemsplanBoarea81 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum4Antal sovrum3HissJaVåning7 av 7Andelstal1,404010000 %Andel av BRF nettoskuldsättning9 460 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningAndel av Brf:s nettoskuldsättning är uträknad på föreningens senaste årsredovisning, 2022.PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf KungsroddarenBildades2004Byggår1974MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Kungsroddaren bildades 2004 och består av totalt 109 lägenheter varav 102 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt samt 7 lägenheter med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som huserar på Fleminggatan 40 A-E. Huset byggdes 1974 och värms upp med fjärrvärme. Marken innehas med äganderätt genom 3D-fastighetsbildning. Stabil och välskött föreningen med en total nettoskuldsättning på endast 673 764 kr, lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning är endast 9 460 kr.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
Renoveringar
2021 - Ytterligare hyresrätt omvandlas till bostadsrätt. Investeringar i tvättmaskin, modernisering av hissar samt utbyte av köksavlopp. Omförhandlade avtal för städ-, sop- och takskötsel
2020 - Stamspolning med röranalys har genomförts. Låssystem har bytts ut och digitaliserats. Ett av föreningens två banklån har lösts genom större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt
2019 - Större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt
2018 - OVK slutförd samt extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt. Investeringar i trädgårdsmöbler, ombyggnation av gästlägenhet samt uppfräschning av gemensamma utrymmen (inkl. tvättstuga, cykelrum och miljörum). Radonmätning slutförd
2017 - OVK påbörjad samt större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt
2016 - Spolning av köks- och badrumsstammar, förbättring av taksäkerhet, åtgärder enligt OVK är godkända
2015 - Byte av två torktumlare samt mangel i tvättstugorna
2014/2015 - Installation av fiber i fastigheten via Ownit, nya tvättmaskiner och torktumlare till tvättstugorna. Fortsatt förstärkning låssystem
2013/2014 - Modernisering av hissar. Takbehandling för att förhindra läckage i falsar
2012 - Ommålning av trapphus, korridorer och entréer
2011 - Förbättring av ventilation, installation av värmeväxlare samt utförd och godkänd ventilationskontroll
2010 - Utbyte av armaturer
2009 - Stammar bytts i fastighetens nedre plan
2008 - Utförd energideklaration, renovering av övernattningslägenhet samt uppfräschning av tvättstuganÖvriga utrymmen
Två tvättstugor som ligger belägna ute på gården i separat hus. Vardera tvättstuga är utrustade med 2 tvättmaskiner, torkskåp, och torktumlare
Trevligt gästrum finns att hyra av medlemmarna för 300 kr per natt
Cykelrum finns i källarplan/garaget
Barnvagnsrum finns i entréplan i uppgång A
Miljörum med källsortering ligger beläget i garaget
Sopnedkast finns i varje trappuppgång
Föreningen har en stor och grönskande innergård som blir som en oas i staden. Här infinner sig lugnet med underbar grönska, en porlande fontän samt flertalet sittgrupper med grill och parasollTV/Internet
Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband via fiber från Ownit (1 Gb), betalas separat. Huset har trippelplay (bredband, TV och Ip-telefoni)Parkering
Parkeringsgaraget i källaren (ej föreningens) drivs av Corepark. Folkbokförda i lägenhet inom Brf Kungsroddaren får 20 % rabatt på månadshyran för en oreserverad plats. Kontakta Corepark AB, 08 650 02 15 alt info@corepark.se och uppge referens Brf Kungsroddaren.
För mer information, besök föreningens mycket informativa hemsida: www.kungsroddaren.se
- KostnaderMånadsavgift3 988 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Hushållsel400 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadSumma driftskostnader600 kr/månad
Observera att driftskostnaderna bygger på säljarens uppgifter och förbrukning varför dessa kan variera beroende på försäkringsbelopp och elförbrukning.
Personer i hushållet3Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesLördag 24 aug 2019Specifik energianvändning140kWh/m2/årEnergiprestanda132 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
- Närområde
Område
Attraktivt och lugnt läge mitt på centrala Kungsholmen med närhet till allt, butiker, shopping, bussar samt tunnelbanans gröna och blå linjer. Ett flertal livsmedelsbutiker finns i området såsom Coop, två ICA butiker, Lidl, Willys och Systembolaget samt ett stort utbud av butiker i Västermalmsgallerian. Nära till Kronobergsparken, Rålambshovsparken vid Norr Mälarstrand samt strandpromenaden vid Kungsholms Strand med utsikt mot Karlbergs Slott. Området är är rikt på caféer och restauranger med allt från kvarterskrogar till finkrogar. På Kungsholmen finns flera båtbryggor och det går att promenera längs med Mälarens glittrande vatten runt Kungsholmen, en ca 10 km lång promenad eller löprunda.
Kommunikationer
Ett flertal busslinjer samt tunnelbanans gröna och blå linje finns intill fastigheten. Fridhemsplan är knutpunkt för stombussarna 1, 3 och 4. Närhet till city med Centralen med fjärrtåg och pendeltåg samt Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an både norr och söderut på några minuter.
- Allmänt
Ett stort vindsförråd om ca 10 kvm ligger lättillgängligt en trappa upp!
