Vindslägenhet i fint skick med solig takterrass & låg avgift! Totalyta 67 kvm + 12 kvm terrass!
Välkommen till en fantastiskt charmig och mycket unik vindsvåning belägen i en välrenoverad funkisfastighet!
Här bor man med högt, lugnt läge, helt fritt från insyn. Lägenheten har en golvyta om 67 kvm fördelat på 54 kvm boyta, 13 kvm under snedtak och dessutom har man en takterrassen om 12 kvm. Ytorna är fantastiskt smart planerade och har omdisponerats från 3 rok till en smart 4:a.
Utgången till takaltanen finns från köket som sommarhalvåret blir ett extra rum, vardagsrummet har en bra storlek och de tre sovrummen har bra förvaringsmöjligheter. Badrummet är snyggt och stilrent renoverat år 2025! Fönster i tre väderstreck ger fint ljusinsläpp, färgsättningen är genomgående ljus och behaglig. Golv av vitlaserad fiskbensparkett samt vitmålade originalgolv av furu. Synliga takbjälkar ger lägenheten extra charm och karaktär. Terrassen ligger med soligt söderläge med sol från morgon till kväll, en markis skyddar från solen varma dagar.
Föreningen äger marken och är stabil med låg belåning, de långfristiga skulderna är endast ca 730 000 kr, vilket ger en belåningsgrad om endast 1 455 kr kr/kvm. Alla stora renoveringar är avklarade, underhållsplanen visar att inga stora renoveringar planeras f.n. Fiberbredband ingår i den låga månadsavgiften. Här får man tillgång till trädgård med uteplats och grillmöjligheter. Strax nedanför huset finns badbrygga, på kort gångavstånd ligger kommunikationer, restauranger samt matbutik.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan och med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, pizzerior, bageri, café, blomsteraffär, gym, utegym och allmän service. Bra kommunikationer med tvärbana och busslinje 1 och nattbuss 91. Till Fridhemsplan tar det mindre än en kvart. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm eller från Stora Essingen norra med pendelbåten Hamnskär. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg. Boendeparkering på ön kostar 500 kr/månad.
Budgivning
Visningar
- Söndag 24 aug 12:00 - 12:45
- Tisdag 26 aug 17:00 - 17:30
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Lägenheten är yteffektiv och smart planerad där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Denna vindslägenhet är registrerad som 3 rok hos föreningen men har omdisponerats till till en effektiv lägenhet med 3 sovrum. Ett av rummen har fått ett takfönster, en vägg har satt upp och skjutdörrar har satts in till två av sovrummen.
Köket har vita luckor, bänkskivor av sten, gott om förvaring och är fullt maskinellt utrustat med kyl/frys, spishäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. Härifrån når du den soliga takaltanen – perfekt för morgonkaffet eller kvällens middag.
Vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matbord På golvet ligger vitlaserad, fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är ljusa. Här kommer solstrålarna in på eftermiddag och kväll.
Badrummet är stilrent och totalrenoverat 2025 med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med golvvärme. Utrustningen inkluderar vägghängd WC, dusch med invikningsbara glasväggar, spegel med belysning samt handdukstork.
De tre sovrummen, alla med charmiga snedtak och synliga takbjälkar, ger bostaden en unik vindskaraktär. I två av sovrummen finns garderobsförvaring längs en väggen. Det tredje rummet har lådförvaring under snedtaket. På golvet i alla sovrum ligger vitmålad furu och väggarna är ljusa.
Hallen är yteffektiv och här finns garderober med spegeldörrar. Det finns även plats för krokar och skohylla. På golvet ligger ett vitmålat furugolv, väggarna är ljusa.
- FaktaObjektstypLägenhetAdressEssingeringen 13, 2 trPostnummer112 64PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea54 kvm + 13 kvmBoarea enligtMätningBoareabeskrivningGolvyta 67 kvm varav boarea 54 kvm, yta under snedtak 13 kvm samt takterrass om 12 kvmAntal rum4Antal sovrum3HissNejVåning3 av 3Andelstal11,85Andelstal avgift0,11Andel av BRF nettoskuldsättning73 991 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats utifrån andelstalet för avgift multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning. Fördelat per kvadratmeter blir nettobelåningen endast 1 345 kr.
- FöreningenNamnBrf Fruktträdgården 19Bildades1991Byggår1936Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen köpte fastigheten Fruktträdgården år 1992, marken är friköpt och ägs av föreningen. Det finns 7 bostadsrättslägenheter i fastigheten. Föreningen klassas om äkta bostadsrättförening och accepterar ej juridisk person. Fastigheten är välskött och lågt belånad, de långfristiga skulderna uppgår endast till 727 648 kr, beräknat per kvadratmeter är belåningen 1 455 kr.
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme
Planerade renoveringar
Inga renoveringar planerade
Renoveringar i Brf
1987 Stambyte
1995 Renovering av tak
1997 Fasadrenovering
2006 Renovering av balkonger
2013 Fönsterrenovering
2015 Installation av fiber
2017 Renovering av tvättstuga
2020 Trädgårdsbod uppfördes på föreningens tomt, nya utemöbler
2021 Ny bergvärmepump installerades
2023 Relining av stammar och nytt torkskåp till tvättstuganÖvriga utrymmen
Föreningen har en gemensam uteplats som möbleras sommartid.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källarplanet.TV/Internet
Fiberbredband ingår i avgiften.
- KostnaderMånadsavgift2 681 kr/månad (värme, vatten, Internet, varmvatten och kallvatten)Avgiftsändringar
Avgiftsändring är inte aktuellt
Hushållsel157 kr/månadHemförsäkring368 kr/månadBostadsrättstillägg44 kr/månadSumma driftskostnader569 kr/månadUppvärmningskostnaden är inkluderad i månadsavgiften. Observera att driftskostnaderna grundar sig på säljarens elförbrukning / försäkringsbelopp och kan därför variera.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning1812 kWh/årBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTorsdag 1 jun 2023Specifik energianvändning101kWh/m2/årEnergiprestanda56 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, nattbuss 91 och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna. Boendeparkering på ön, 500 kr/månad.
Kommunikationer
Bra kommunikationer och mycket nära till tvärbanans hållplats Stora Essingen samt 1:ans buss och nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
