Generös 2:a med fin rymd, högst upp i huset & balkong i västerläge! Fin Brf med låg belåning!
Högst upp i huset ligger denna fina lägenhet med härlig rymd! Här är högt i tak, fönster i två väderstreck och skicket är fint. Färgsättningen är ljus och behaglig, på golvet ligger ett parkettgolv i original. Vardagsrum och matrum ligger med öppen planlösning i direkt anslutning till köket vilket ger trivsamma, sociala ytor. Sovrummet blir den privata delen av lägenheten med lugnt läge mot föreningens gård. Utsikten från sovrummet är över grönskande villaträdgårdar, helt fritt från insyn. Köket är stilrent med vita luckor och arbetsbänkar av ek. Utgången till balkongen som ligger med soligt västerläge vardagsrummet.
Lägenhetens läge är med utmärkt anslutning till kollektivtrafiken där du smidigt kan transportera dig. Dessutom är det bara en kort promenad till livsmedelsbutik, badplats och restauranger.
I avgiften ingår både TV och internet!
Föreningen är mycket välskött med en nettobelåning om endast 3 299 kr/kvm bostadsyta.
Fastigheten är stambytt och väl underhållen, marken är friköpt och ägs av föreningen. Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjligheter i föreningens trädgård, odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade. Det finns också en bastu med relaxrum och dusch i källaren.
Centralt och bra läge på ön. På kort gångavstånd finns mataffär, runt Essingetorget finns flera caféer, kiosk och tobaksaffär med postservice. Restaurangutbudet består av flera pizzerior, en populär sushi-restaurang, Essinge-Wok samt en nyöppnad, trevlig och efterlängtad, italiensk Bistro. Närheten till 1:ans buss är bekväm, hållplats finns strax utanför porten. Badplats och småbåtshamn finns på någon minuts gångavstånd!
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan och med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, bageri, blomsteraffär och allmän service. På ön finns bl.a. två gym, en judodojo, fyra förskolor, tre grundskolor och tre gymnasieskolor. På idrottsplatsen tränas och spelas fotboll med Essinge IK, Kungsholmens basket har också aktiviteter på ön. Nere vid vattnet finns en kayakomat by Point 65 där man kan hyra kajak. Bra kommunikationer med 1:ans och 56:ans bussar, nattbuss 91, samt tvärbana. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. Pendelbåten Movitz trafikerar Stora Essingen från den 2/5. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
Visningar
- Söndag 13 okt 15:00 - 15:30
- Måndag 14 okt 17:00 - 17:30
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Trivsam och charmfull lägenhet belägen högst upp i huset. Fönster i två väderstreck och balkong i soligt västerläge. Genomgående lägenhet med rymd, ljus och behaglig färgsättning samt fina originalgolv. Takhöjden bidrar till luftighet och bidrar till den rymliga känslan. Tillgång till gemensam bastu och föreningens trädgård med uteplats.
Vardagsrum
Stort och härligt vardagsrum med ett brett fönsterparti som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme för soffgrupp, öppen planlösning mot matrummet. Väggarna går i en ljust grön nyans och på golvet ligger ett parkettgolv i original. Från vardagsrummet når man balkongen med västerläge.
Matrum
När man kliver in i hallen möts man av det trivsamma matrummet som öppnar upp sig mot vardagsrummet. Här finns plats för ett stort matbord och som ger plats för stora sällskap. Rummet ligger i direkt anslutning till köket och blir lägenhetens medelpunkt. Här finns en dubbelgarderob som ger extra förvaringsutrymme. På golvet ligger samma originalparkett som i vardagsrum och hall, väggarna är målade i samma ljust grå nyans som väggarna i hallen.
Kök
Stilrent kök med förvaring bakom släta, vita luckor. Vitt kakel sitter som stänkskydd ovan arbetsbänkar av ek. Köket är utrustat med kyl/frys, gashäll, spisfläkt samt inbyggnadsugn. Köket ligger i direkt anslutning till matrummet. Här finns golvvärme.
Sovrum
Sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i rymlig garderob med skjutdörrar samt väggfasta överskåp . Väggarna är ljusa och två väggar är tapetserad, på golvet ligger ett parkettgolv. Fönster med fritt läge utan insyn och utsikt över villaträdgårdar.
Badrum
Badrum där vitt kakel klär väggarna och på golvet ligger ett ljust klinkergolv. Här finns wc, tvättställ, badrumsskåp samt dusch.
Hall
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter, väggarna är tapetserade i en ljusgrå nyans och originalparkett på golvet. Väggfasta skoskåp döljer alla skor och ger en praktisk avlastningshylla. Säkerhetsdörr är installerad.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Balkongen ligger med soligt västerläge. Uteplats Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjligheter i föreningens trädgård. - FaktaObjektstypLägenhetAdressBadstrandsvägen 33Postnummer112 65PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea48 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1HissNejVåning3 av 3Andelstal2,421Andelstal avgiftUppgiften saknas i föreningens registerAndel av BRF nettoskuldsättning158 348 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats utifrån andelstalet multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023. Fördelat per kvm blir nettoskulden 3 299 kr.PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Dungen 23-25Bildades1985Byggår1938Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Dungen 23-25 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger sedan 1985 fastigheten Dungen 23-25, marken är friköpt. Husen på Badstrandsvägen 31 och 33 ritades 1937 av arkitekten Bernt Lundahl (1895-1959). Det finns totalt 38 lägenheter om totalt 2000 kvm i fastigheten, samtliga är upplåtna med bostadsrätt, 2 lokaler om 139 kvm som hyrs ut. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägande del ska vara 1/10.
Föreningen har god ekonomi med låg belåning. Avgifterna har höjts under 2024 för att täcka ökade kostnader, inga ytterligare höjningar planeras. Fastigheten är stambytt och väl underhållen samt ekonomisk förvaltare är Frubo AB.Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme
Renoveringar
1991 Takrenovering
1995 Elstigare, fasad och balkonger
1998 Byte av vatten & avloppstammar
2000 Renovering av tvättstugorna
2001 Ny värmeanläggning
2002 Trapphusrenovering samt installation av säkerhetsdörrar
2008 Installation bergvärme
2008 Trädgården på baksidan av huset iordningställdes med stenlagda gångar, gräsmatta, uteplats med grillmöjligheter
2009 Fönsterrenovering i form av installation av isoleringsglas vilket ger varmare och tystare bostäder
2013 Fönstermålning
2018 Expansionskärlen byttes
2019 Takfönsterna i trappuppgångarna reparerades
2019 Stamventiler till radiatorsystemenet byttes
2019 Renovering av takfönster i trapphus
2020 Energideklaration upprättad
2020 Byte av inkommande vattenledningar och avloppsrör i 33:an
2020 Ny tvättmaskin i 33:an
2020 Nya sopkärl
2021 Inkommande vatten och utgående spillvattenröret i 31 :an har bytts
2021 Brandskyddet har förbättrats, brandsläckare och brandvarnare har installerats i trapphus samt tvättstuga och bastu
2022 Spolning av stammar, Fiber installation & nedmontering av (gammal) värmepanna
2023 Fönsterrenovering
2024 OVK godkändÖvriga utrymmen
Gemensam gård med uteplats, grill och odlingsmöjligheter.
Cykelförråd finns i källaren, ligger lättillgängligt med dörr in från gården (inga trappor).
Tvättstuga i källaren med två maskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. (Det finns två tvättstugor, en i varje port).
Bastu/Relaxavdelning i källaren bokas kostnadsfritt av medlemmarna.
Till lägenheten hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden.TV/Internet
Bredband via Ownit, fiber med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s samt TV- basutbud ingår i avgiften.
- KostnaderMånadsavgift3 919 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Avgiftsändringar
Avgiften höjdes 1/7 2024, fn inga beslut om ytterligare höjningar.
Hushållsel325 kr/månadHemförsäkring105 kr/månadGas285 kr/månadSumma driftskostnader715 kr/månadObservera att driftskostnaderna bygger på säljarens uppgifter och förbrukning varför dessa kan variera beroende på försäkringsbelopp och elförbrukning. Säljaren har valt miljövänlig "Grön el" vilket ger något högre kostnad.
Personer i hushållet2Överlåtelseavgift1433 betalas av köparenPantsättningsavgift573 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 10 mar 2020Specifik energianvändning138kWh/m2/årEnergiprestanda95 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avErik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik ABEnergiklassE
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 56:an, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée Français Saint Louis.
Ön har ett trevligt utbud av restauranger och fik, på Badstrandsvägen finns en italiensk bistro och ett bageri som erbjuder öns boende god mat och trevliga fikastunder. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna. Boendeparkering på gatan, 500 kr/månad.
Kommunikationer
Stora Essingen har flera olika kommunikationer med både buss och tvärbana. Buss 1 går mellan Stora Essingen och Frihamnen genom innerstaden och buss 56 som går mellan Hornsberg och Stora Essingen via Fridhemsplan och Västerbroplan. Tvärbanan går mellan Alvik och Sickla Udde.
- Allmänt
Säkerhetsdörr är installerad till lägenheten.
