Meny

Kungsholmen - Stora Essingen /
Badstrandsvägen 33

Generös 2:a med fin rymd, högst upp i huset & balkong i västerläge! Fin Brf med låg belåning!

Högst upp i huset ligger denna fina lägenhet med härlig rymd! Här är högt i tak, fönster i två väderstreck och skicket är fint. Färgsättningen är ljus och behaglig, på golvet ligger ett parkettgolv i original. Vardagsrum och matrum ligger med öppen planlösning i direkt anslutning till köket vilket ger trivsamma, sociala ytor. Sovrummet blir den privata delen av lägenheten med lugnt läge mot föreningens gård. Utsikten från sovrummet är över grönskande villaträdgårdar, helt fritt från insyn. Köket är stilrent med vita luckor och arbetsbänkar av ek. Utgången till balkongen som ligger med soligt västerläge vardagsrummet.

Lägenhetens läge är med utmärkt anslutning till kollektivtrafiken där du smidigt kan transportera dig. Dessutom är det bara en kort promenad till livsmedelsbutik, badplats och restauranger.
I avgiften ingår både TV och internet!

Föreningen är mycket välskött med en nettobelåning om endast 3 299 kr/kvm bostadsyta. Fastigheten är stambytt och väl underhållen, marken är friköpt och ägs av föreningen. Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjligheter i föreningens trädgård, odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade. Det finns också en bastu med relaxrum och dusch i källaren.
Centralt och bra läge på ön. På kort gångavstånd finns mataffär, runt Essingetorget finns flera caféer, kiosk och tobaksaffär med postservice. Restaurangutbudet består av flera pizzerior, en populär sushi-restaurang, Essinge-Wok samt en nyöppnad, trevlig och efterlängtad, italiensk Bistro. Närheten till 1:ans buss är bekväm, hållplats finns strax utanför porten. Badplats och småbåtshamn finns på någon minuts gångavstånd!

Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan och med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, bageri, blomsteraffär och allmän service. På ön finns bl.a. två gym, en judodojo, fyra förskolor, tre grundskolor och tre gymnasieskolor. På idrottsplatsen tränas och spelas fotboll med Essinge IK, Kungsholmens basket har också aktiviteter på ön. Nere vid vattnet finns en kayakomat by Point 65 där man kan hyra kajak. Bra kommunikationer med 1:ans och 56:ans bussar, nattbuss 91, samt tvärbana. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. Pendelbåten Movitz trafikerar Stora Essingen från den 2/5. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.

Pris: 3 295 000 kr
Högstbjudande

Visningar

  • Söndag 13 okt 15:00 - 15:30Varmt välkomna på visning!
  • Måndag 14 okt 17:00 - 17:30Varmt välkomna på visning!

Ansvarig Mäklare

Kerstin Wallin
Kerstin Wallin
Reg. Fastighetsmäklare
  • Rumsbeskrivning
    Rum Beskrivning

    Allmänt om bostaden

    Trivsam och charmfull lägenhet belägen högst upp i huset. Fönster i två väderstreck och balkong i soligt västerläge. Genomgående lägenhet med rymd, ljus och behaglig färgsättning samt fina originalgolv. Takhöjden bidrar till luftighet och bidrar till den rymliga känslan. Tillgång till gemensam bastu och föreningens trädgård med uteplats.

    Vardagsrum

    Stort och härligt vardagsrum med ett brett fönsterparti som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme för soffgrupp, öppen planlösning mot matrummet. Väggarna går i en ljust grön nyans och på golvet ligger ett parkettgolv i original. Från vardagsrummet når man balkongen med västerläge.

    Matrum

    När man kliver in i hallen möts man av det trivsamma matrummet som öppnar upp sig mot vardagsrummet. Här finns plats för ett stort matbord och som ger plats för stora sällskap. Rummet ligger i direkt anslutning till köket och blir lägenhetens medelpunkt. Här finns en dubbelgarderob som ger extra förvaringsutrymme. På golvet ligger samma originalparkett som i vardagsrum och hall, väggarna är målade i samma ljust grå nyans som väggarna i hallen.

    Kök

    Stilrent kök med förvaring bakom släta, vita luckor. Vitt kakel sitter som stänkskydd ovan arbetsbänkar av ek. Köket är utrustat med kyl/frys, gashäll, spisfläkt samt inbyggnadsugn. Köket ligger i direkt anslutning till matrummet. Här finns golvvärme.

    Sovrum

    Sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i rymlig garderob med skjutdörrar samt väggfasta överskåp . Väggarna är ljusa och två väggar är tapetserad, på golvet ligger ett parkettgolv. Fönster med fritt läge utan insyn och utsikt över villaträdgårdar.

    Badrum

    Badrum där vitt kakel klär väggarna och på golvet ligger ett ljust klinkergolv. Här finns wc, tvättställ, badrumsskåp samt dusch.

    Hall

    Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter, väggarna är tapetserade i en ljusgrå nyans och originalparkett på golvet. Väggfasta skoskåp döljer alla skor och ger en praktisk avlastningshylla. Säkerhetsdörr är installerad.

  • Uteplats
    Uteplats Beskrivning
    Balkong Balkongen ligger med soligt västerläge.
    Uteplats Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjligheter i föreningens trädgård.
  • Fakta
    Objektstyp
    Lägenhet
    Adress
    Badstrandsvägen 33
    Postnummer
    112 65
    Postort
    Stockholm
    Område
    Kungsholmen - Stora Essingen
    Boarea
    48 kvm
    Boarea enligt
    Bostadsrättsföreningen
    Antal rum
    2
    Antal sovrum
    1
    Hiss
    Nej
    Våning
    3 av 3
    Andelstal
    2,421
    Andelstal avgift
    Uppgiften saknas i föreningens register
    Andel av BRF nettoskuldsättning
    158 348 kr
    Kommentar till andel av BRF nettoskuldsättning
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats utifrån andelstalet multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023. Fördelat per kvm blir nettoskulden 3 299 kr.
    Pantsättning
    Är pantsatt
  • Föreningen
    Namn
    Brf Dungen 23-25
    Bildades
    1985
    Byggår
    1938
    Juridisk person
    Nej
    Markägare
    Föreningen äger marken

    Allmän information

    Brf Dungen 23-25 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger sedan 1985 fastigheten Dungen 23-25, marken är friköpt. Husen på Badstrandsvägen 31 och 33 ritades 1937 av arkitekten Bernt Lundahl (1895-1959). Det finns totalt 38 lägenheter om totalt 2000 kvm i fastigheten, samtliga är upplåtna med bostadsrätt, 2 lokaler om 139 kvm som hyrs ut. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägande del ska vara 1/10.
    Föreningen har god ekonomi med låg belåning. Avgifterna har höjts under 2024 för att täcka ökade kostnader, inga ytterligare höjningar planeras. Fastigheten är stambytt och väl underhållen samt ekonomisk förvaltare är Frubo AB.

    Värme- och ventilationsanläggning

    Bergvärme

    Renoveringar

    1991 Takrenovering
    1995 Elstigare, fasad och balkonger
    1998 Byte av vatten & avloppstammar
    2000 Renovering av tvättstugorna
    2001 Ny värmeanläggning
    2002 Trapphusrenovering samt installation av säkerhetsdörrar
    2008 Installation bergvärme
    2008 Trädgården på baksidan av huset iordningställdes med stenlagda gångar, gräsmatta, uteplats med grillmöjligheter
    2009 Fönsterrenovering i form av installation av isoleringsglas vilket ger varmare och tystare bostäder
    2013 Fönstermålning
    2018 Expansionskärlen byttes
    2019 Takfönsterna i trappuppgångarna reparerades
    2019 Stamventiler till radiatorsystemenet byttes
    2019 Renovering av takfönster i trapphus
    2020 Energideklaration upprättad
    2020 Byte av inkommande vattenledningar och avloppsrör i 33:an
    2020 Ny tvättmaskin i 33:an
    2020 Nya sopkärl
    2021 Inkommande vatten och utgående spillvattenröret i 31 :an har bytts
    2021 Brandskyddet har förbättrats, brandsläckare och brandvarnare har installerats i trapphus samt tvättstuga och bastu
    2022 Spolning av stammar, Fiber installation & nedmontering av (gammal) värmepanna
    2023 Fönsterrenovering
    2024 OVK godkänd

    Övriga utrymmen

    Gemensam gård med uteplats, grill och odlingsmöjligheter.
    Cykelförråd finns i källaren, ligger lättillgängligt med dörr in från gården (inga trappor).
    Tvättstuga i källaren med två maskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. (Det finns två tvättstugor, en i varje port).
    Bastu/Relaxavdelning i källaren bokas kostnadsfritt av medlemmarna.
    Till lägenheten hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden.

    TV/Internet

    Bredband via Ownit, fiber med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s samt TV- basutbud ingår i avgiften.

  • Kostnader
    Månadsavgift
    3 919 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)
    Avgiftsändringar

    Avgiften höjdes 1/7 2024, fn inga beslut om ytterligare höjningar.

    Hushållsel
    325 kr/månad
    Hemförsäkring
    105 kr/månad
    Gas
    285 kr/månad
    Summa driftskostnader
    715 kr/månad

    Observera att driftskostnaderna bygger på säljarens uppgifter och förbrukning varför dessa kan variera beroende på försäkringsbelopp och elförbrukning. Säljaren har valt miljövänlig "Grön el" vilket ger något högre kostnad.

    Personer i hushållet
    2
    Överlåtelseavgift
    1433 betalas av köparen
    Pantsättningsavgift
    573 kr

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Energideklaration
    Utfördes
    Tisdag 10 mar 2020
    Specifik energianvändning
    138kWh/m2/år
    Energiprestanda
    95 kWh/m2
    Status
    Energideklaration är utförd
    Besiktades av
    Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB
    Energiklass
    E
  • Närområde

    Område

    Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 56:an, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée Français Saint Louis.

    Ön har ett trevligt utbud av restauranger och fik, på Badstrandsvägen finns en italiensk bistro och ett bageri som erbjuder öns boende god mat och trevliga fikastunder. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna. Boendeparkering på gatan, 500 kr/månad.

    Kommunikationer

    Stora Essingen har flera olika kommunikationer med både buss och tvärbana. Buss 1 går mellan Stora Essingen och Frihamnen genom innerstaden och buss 56 som går mellan Hornsberg och Stora Essingen via Fridhemsplan och Västerbroplan. Tvärbanan går mellan Alvik och Sickla Udde.

  • Allmänt

    Säkerhetsdörr är installerad till lägenheten.

Basfakta

Pris
3 295 000 kr Högstbjudande
Adress
Badstrandsvägen 33
Yta
48 kvm
Rum
2 rok
Våning
3 av 3
Avgift
3 919 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)

Dokument & Länkar

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Mäklare Essingen Wallin & Co

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Mäklare Essingen Wallin & Co

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!