Underbar 2:a i fint skick, högst upp i huset med balkong! Bra Brf, renoverad fastighet & trädgård!
Välkommen till en fantastiskt välplanerad och trivsam lägenhet i fint skick högst upp i huset med stor balkong! Lägenheten ligger med lugnt och fint läge mot gårdssidan av huset mot grönskande träd, utsikten är över föreningens trädgård. Planeringen är underbart effektiv, den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger luftighet, ljus och rymd! Köket är välutrustat med gott om förvaring, elspis och diskmaskin. I vardagsrummet finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Den stora balkongen når man från vardagsrummet, där man kan njuta av solen från morgonen till en bit in på eftermiddagen. Sovrummet som ligger med tyst och lugnt gårdsläge har plats för en bred säng. Badrummet med badkar är fräscht och renoverades i samband med stambytet i fastigheten.
Här är högt i tak och många fina detaljer finns bevarade från byggnadsåret såsom fönster med spanjoletter, fönsterbänkar av marmor och fiskbensmönstrad ekparkett.
Föreningens fastighet är välrenoverad och välskött. Ekonomin är god, låg belåning där lånen har låg ränta med lång bindningstid, dolda tillgångar i form av hyresrätter samt hyresintäkter från lokaler.
Centralt och bra läge på ön med restauranger, caféer, matbutik samt busshållplats strax utanför porten. På kort gångavstånd finns småbåtshamn, badplatser och tvärbanan. Tillgång till trädgård med gemensam uteplats, grill och odlingsmöjligheter
Föreningen är lågt belånad och har dolda tillgångar i tre hyreslägenheter samt intäkter från hyreslokaler, marken är friköpt.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan och med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, bageri, caféer, blomsteraffär och allmän service. På ön finns bl.a. två gym, ett nytt utegym vid Mälarens strand med sjöutsikt, en judo dojo, förskolor, grundskolor och gymnasieskolor. På idrottsplatsen tränas och spelas fotboll med Essingen IK, Kungsholmens basket har också aktiviteter på ön. Nere vid vattnet finns en kayakomat by Point 65 där man kan hyra kajak.
Bra kommunikationer och mycket nära till tvärbanans hållplats Stora Essingen samt 1:ans och 56:ans bussar och nattbuss 91. Movitz båtpendel trafikerar Stora Essingen sommartid då man även kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
Visningar
- Söndag 15 sep 14:15 - 15:00
Ansvarig Mäklare
Fastighetsmäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Vardagsrum
Fantastiskt trivsamt vardagsrum med brett fönsterparti med utsikt mot grönska, här finns utgången till till balkongen. Den öppna planlösningen mot köket ger rymd och fina sociala ytor. Väggarna är ljusa och på golvet ligger vacker fiskbensmönstrad ekparkett. Här finns gott om plats för soffgrupp, matsalsbord samt övrigt möblemang.
Kök
Kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Stilrent med förvaring bakom släta, vita luckor, bänkskivor av massiv ek och ovan arbetsbänkarna sitter ett grönt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kyl/frys, elspis, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn samt diskmaskin. Ljusinsläpp genom ett öppning (litet fönster) mot sovrummet samt den breda öppningen mot vardagsrummet.
Sovrum
Behagligt sovrum med plats för en bred säng, läget är tyst och lugnt med utsikt är över föreningens trädgård. I den ursprungliga planlösningen från byggnadsåret i slutet av 1930-talet var här istället ett matrum. Under 2000-talet omdisponerades lägenheten till denna mer tidsenliga och yteffektiva 2:a med ett sovrum istället för matrum. På golvet ligger ekparkett, väggarna är målade i en dov och behaglig nyans av grönt.
Badrum
Kaklat och fräscht badrum där vitt kakel klär väggarna, på golvet ligger ett mörkare klinkergolv. Här finns WC, badkar, vattenburen handdukstork, tvättställ samt badrumsskåp med spegel. Badrummet renoverades i samband med stambytet i fastigheten som utfördes under åren 2004-2009.
Hall
Hallen är effektiv och tar inga onödiga ytor i anspråk. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och en bred dubbelgarderob med spegeldörrar som ger bra förvaring. På golvet ligger ett parkettgolv av ek och väggarna är ljusa. Säkerhetsdörr är installerad till lägenheten, postfack finns på entréplanet.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Den stora balkongen ligger med S/O-läge vilket ger sol från morgon till en bit in på eftermiddagen. Lugnt fritt och ostört läge med utsikt över föreningens trädgård med underbar grönska. Uteplats Föreningen har en gemensam trädgård fint iordningsställd med utemöbler och grillmöjligheter. - FaktaObjektstypLägenhetAdressBadstrandsvägen 27 vån 3/3Postnummer112 65PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea40 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1HissNejVåning3 av 3Andelstal3,3358%Andelstal avgift0,033346Andel av BRF nettoskuldsättning245 214 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad enligt årsredovisning för 2023.PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf EssingepalatsetBildades2002Byggår1938Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Essingepalatset bildades 2002 och består av 30 bostadslägenheter varav 27 är upplåtna med bostadsrätt, 3 är hyresrätter och ägs av föreningen. Föreningen har tre lokaler som hyrs ut och ger intäkter, man har även hyresintäkter från parkeringsplatser.
Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och har en total bostadsyta på 1 338 kvm samt lokalyta hyreslokaler på 173 kvm. Marken är friköpt. Föreningens nettobelåning var vid årsskiftet 2023/2024 ca 7,5 Mkr. Räntan är bunden till 2% ränta fram till 2031-10-30. De dolda tillgångarnas värde (föreningens hyresrätter) överstiger idag föreningens lån.Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
SjälvdragRenoveringar
2004-2009 utfördes omfattande renovering av fastigheten:
Stambyte kök och badrum
Säkerhetsdörrar och postboxar i entrén installerades, trapphuset renoverades
Renovering av fasad, tak och balkonger
Yttertak
Nya eldragningar
2014 Ombyggnad av gård, ny mur mot parkeringen
2012 Renovering av tvättstuga
2015 Pump i garaget, nya sopkärl på gården
2016 Nya fönster, ny armatur i trapphus till energieffektiv belysning med rörelsedetektor, OVK
2017 Värmejustering 2018 Byggdes snöräcken, gångbro och säkerhetsräcken på taket 2019 Rörelsedetektorer och nya armaturer installerades i källaren
2020 Renovering av källarförråd. Gamla källarförråd ersattes med nybyggda förråd med stålgallerramar. Stampolning av stammar, kök och badrum. Elrevision för att se över elförbrukningen
2022 Nya räcken i källargången sattes upp. I port 29 åtgärdades rökluckan. På gården har spaljéer satts upp, armaturen i tvättstugan byttes ut 2023 Nytt staket sattes upp på gården och nya belysningssensorer installerades vid förråden i port 29Övriga utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Tillgång till gemensamt cykelförråd i källaren.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Föreningen har en gemensam uteplats med utemöbler och grillmöjligheter på trädgårdssidan av fastigheten.TV/Internet
Tele2 leverantör, kabel-TV basutbud ingår i avgiften.
Parkering
Föreningens parkeringsplatser hyrs ut på tvåårsavtal, medlemmarna erbjuds plasterna och högsta bud vinner. Under 2023 var hyresintäkterna från platserna 21 600 kr.
- KostnaderMånadsavgift2 577 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Kommentar till avgiften
Vatten, värme, basutbud kabel-TV samt balkongavgift (150 kr) ingår i avgiften.
Hushållsel290 kr/månadHemförsäkring159 kr/månadSumma driftskostnader449 kr/månadObservera att driftskostnaderna varierar beroende på elförbrukning och försäkringsbelopp och kan därför variera.
Personer i hushållet2Överlåtelseavgift1433 betalas av köparenPantsättningsavgift573 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesMåndag 9 sep 2019Specifik energianvändning173kWh/m2/årEnergiprestanda168 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassF
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 56:an, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna. Boendeparkering på gatan kostar 500 kr/månad.
Kommunikationer
Bra kommunikationer med spårvagn, 1:ans och 56:ans bussar samt nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla Udde, passerar Globen, Årsta, Gröndal, Stora Essingen och Alvik, därifrån kan man åka vidare mot Bromma flygplats, Sundbyberg och Solna. Vid Årstaberg gör man byte till pendeltåg.
- Allmänt
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Säkerhetsdörr är installerad till lägenheten.
Gemensamt cykelförråd och tvättstuga finns.