Fantastiskt charmig lägenhet med högt, fritt läge, solig balkong & öppen spis! Obelånad Brf!
Välkommen till en underbar lägenhet i mycket fint skick, fylld med charmiga originaldetaljer från byggnadsåret! Balkongen ligger med fri utsikt över takåsar och bjuder på eftermiddags- och kvällssol. Här är högt i tak och en vacker öppen spis sprider värme och trivsel kalla vinterdagar. Lägenheten har de senaste åren genomgått en genomgripande renovering med nytt kök och badrum samt målning av samtliga ytskikt. I vardagsrummet finns ett brett fönsterparti mot balkongen som har västerläge och ger fantastiska solnedgångar, spröjsade fönster tillför karaktär. Den genomgående planlösningen med fönster i två väderstreck ger tillsammans med takhöjden härlig rymd. Köket är smakfullt renoverat, har två fönster mot föreningens gård, komplett maskinell utrustning inklusive diskmaskin och liten vinkyl. Här finns ett rymligt sovrum med gott om förvaring i många garderober. Badrummet är stort, elegant renoverat med italienskt kakel och klinkergolv med golvvärme, samt takdusch och tvättmaskin.
Föreningen är obelånad och har mycket god ekonomi, vid årsskiftet 2023/2024 var tillgångarna lite drygt 5 Mkr. Fastigheten är välskött och stambytt. Parkeringsplatser hyrs ut i ett stort garage samt några platser utmed Flottbrovägen. Avgiften inkluderar fiberbredband/TV. Marken är friköpt, det finns en dold tillgång i form av en hyreslägenhet och dessutom har man hyresintäkter från lokaler. Föreningen har också en stor gemensam trädgård med pergola/uteplatser och grill.
Läget på ön är centralt och bra med närhet till allmän service, badplats, småbåtshamn och allmänna kommunikationer. Busshållplatsen ligger endast ca 50 meter från porten och tvärbanan når man på några minuters promenad, till badplatsen är det endast ca 250 meter.
Här bor man med skärgårdskänsla, mitt i stan!
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, bageri, blomsteraffär och allmän service. På ön finns bl.a. två gym, en judodojo, fyra förskolor, tre grundskolor och tre gymnasieskolor. På idrottsplatsen tränas och spelas fotboll med Essingen IK, Kungsholmens basket har också aktiviteter på ön. Nere vid vattnet finns en kayakomat by Point 65 där man kan hyra kajak. Bra kommunikationer med 1:ans och 56:ans bussar, nattbuss 91, samt tvärbana. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. Pendelbåten Movitz börjar trafikera Stora Essingen den 2/5. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg. Boendeparkering på gatan kostar 500 kr/månad.
Visningar
- Söndag 18 maj 16:00 - 16:45
- Måndag 19 maj 18:00 - 18:30
Ansvarig Mäklare
Fastighetsmäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med vackert golv av fiskbensmönstrad ekparkett och ljusa väggar. Det underbara fönsterpartiet mot balkongen består av fyra spröjsade fönster och dörrar. Det västervända läget ger eftermiddags- och kvällssol med fantastiska solnedgångar. Högt och fritt läge med utsikt över takåsar.
Kök
Nyrenoverat och mycket charmigt kök där man bevarat den äldre stilen. Serveringsskåp i original finns bevarade och ger otroligt god förvaring. Gråa, speglade skåpsluckor, arbetsbänkar i trä med fiskbensmönster och vitt kakel sitter som stänkskydd. Väggarna är målade i en behaglig grön nyans, spröjsade fönster mot föreningens gård och på golvet parkett. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, ugn med varmluftsfunktion samt vinkyl. Här finns också plats för ett matbord.
Matrum/Bibliotek
I anslutning till vardagsrummet finns den inre hallen som kan användas som matrum och bibliotek eller vardagsrum. Här finns den fantastiskt vackra öppna spisen och glasade dubbeldörrar mot vardagsrummet. Fiskbensparkett av ek ligger på golvet och väggarna är ljusa.
Sovrum
Rymligt sovrum med vackra, spröjsade fönster mot föreningens gård. Här finns gott om plats för dubbelsäng. Rummet har två fönster vilket ger möjlighet att dela av till två mindre rum om behovet finns. Väggarna är målade i en behaglig nyans som bryts av med en tapetserad fondvägg, på golvet ligger fin fiskbensmönstrad ekparkett i original. Längs ena väggen finns nya, inbyggda garderober som ger mycket bra förvaring.
Badrum
Nyrenoverat och stilrent badrum där vitt kakel klär väggarna och på golvet ligger ett klinkergolv med golvvärme. Här finns takdusch med invikningsbara industriglasdörrar, WC, badrumsskåp, tvättställ med kommod samt tvättmaskin.
Hall
Hall med plats för avhängning av ytterkläder. Ljusa väggar och fiskbensparkett av ek på golvet.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Balkong med västerläge och sol från eftermiddag till kväll! Utgången till balkongen finns från vardagsrummet. Uteplats Gemensam trädgård med pergola och flera uteplatser finns utanför entrén. - FaktaObjektstypLägenhetAdressBadstrandsvägen 22Postnummer112 65PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea77 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2,5Antal sovrum1Max antal sovrum2HissNejAndelstal1,45710 %Andelstal avgift1,42Andel av BRF nettoskuldsättning0 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Klädstrecket 24Bildades2011Byggår1929-1930Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Klädstrecket förvärvade fastigheten 2011 och består av två flerbostadshus med totalt 85 lägenheter, varav 1 är hyresrätter, marken är friköpt och ägs av föreningen. Den totala bostadsytan uppgår till 5 134 kvm. Då fyra råvindar under året omvandlas till vindslägenheter kommer andelstalen att räknas om under 2024. Föreningen hyr även ut 3 lokaler. Byggnaderna uppfördes 1929 efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Byggherre var Gösta Widegård genom sitt bolag AB Byggindustri. Adresserna är Badstrandsvägen 20-26, Flottbrovägen 23-29 och Gammelgårdsvägen 26 A-J. Byggnadernas lokaler består av ett garage om ca 263 kvm med 19 st P-platser, 3 kontorslokaler om totalt ca 200 kvm, och ett 10-tal mindre uthyrda förråd/lagerlokaler om totalt ca 200 kvm. Föreningen accepterar delat ägande.
Föreningen har mycket god ekonomi och är sedan januari 2022 skuldfri. Vid årsskiftet 2024/2025 uppgick föreningens tillgångar till drygt 5,6 mkr. Som föreningen själva skriver: vid ingången till 2025 skuldfri och förväntas ha låg skuldsättning under överskådlig framtid.
Värme- och ventilationsanläggning
Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Ventilation genom självdrag.
Planerade renoveringar
Balkong, balkongdörrar och fönsterrenovering. Lagning fasadputs och ommålning takkupol, entrépartier trapphus samt byte avstängningsventiler vattenledningar.
Renoveringar i Brf
2025 Spolning av stammar
2024 SBA brandskyddsgenomgång, ommålning staket baksida, underhållsmålning, grindar och ny utebelysning
2023 Påbörjat arbete med att optimera användningen av fjärrvärme samt målning av ytskikt i olika delar av fastigheten (bl.a. trapphuset till tvättstugan i port 26)
2023 Hobbyrummet i port 26 har färdigställts och är öppet för föreningens medlemmar
2023 Rensning av ventilationskanaler i huset på Badstrandsvägen
2022 Utökning av laddboxar i garaget så laddning kan ske från samtliga parkeringsplatser. Dränering kortsidan mot Gammelgårdsvägen
2021 Takrenovering
2018 Ombyggnad av souterrängplanet (inkl .stamrenovering av detta plan) till 10 st nya lägenheter samt ommålning och totalrenovering av elinstallationer (inkl. laddaggregat för elbilar) i garaget samt montage av ny garageport
2017 Grundisolering av gårdssidan på Badstrandshuset (inför kommande ombyggnad av souterrängplanet), ny värmekulvert till Flottbrohuset, nya utvändiga sopskåp på 3 platser
2016 Målning av plåttak
2016 Byte till säkerhetsdörrar samt nya postboxar
2015 Fönsterrenovering
2015 Trädgårdsrenovering
2015 Fiberbredband har installeras, 100 MB ingår i avgiften
2014-2015 Omdragning av elledningar, 3-fas , jordade uttag i samtliga lägenheter samt jordfelsbrytare
2015 Målning av trapphus
2013 Trädgården iordningställdes
2011 Tvättstuga
1995 Byte av VA-stammar
1985 FasadrenoveringÖvriga utrymmen
Gemensam tvättstuga i port 26 med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, tre torkskåp och en mangel, digitalt bokningssystem.
Tillgång till gemensam trädgård med pergola, grill, trädgårdsmöbler och härliga stora gräsytor.
Cykel- och barnvagnsförråd i källaren.
Garage i källaren, kösystem till platserna,
Hobbyrummet i port 26.TV/Internet
Kabel-TV via Tele2, basutbud samt 200 MBit/s fiberbredband via Bredband 2 (Stockholms Stadsnät) ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen har ett gemensamt garage samt några parkeringsplatser utomhus som hyrs ut, kösystem.
- KostnaderMånadsavgift4 022 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Avgiftsändringar
Avgiften höjdes med 10% under 2023, styrelsen rekommenderar en höjning av avgiften med 2% under kommande år.
Hushållsel270 kr/månadHemförsäkring312 kr/månadSumma driftskostnader582 kr/månadPersoner i hushållet2Årlig elförbrukning2938 kWh/årÖverlåtelseavgift1470 betalas av köparenPantsättningsavgift588 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesMåndag 12 apr 2021Specifik energianvändning117kWh/m2/årEnergiprestanda158 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna.
Vid årsskiftet 2106/2017 infördes boendeparkering på ön, 500 kr/månad, det är nu lätt att hitta en plats på gatan.Kommunikationer
Bra kommunikationer med spårvagn, 1:ans buss samt nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centraler och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla Udde, passerar Globen, Årsta, Gröndal, Stora Essingen och Alvik, därifrån kan man åka vidare mot Bromma flygplats, Sundbyberg och Solna. Vid Årstaberg gör man byte till pendeltåg.
