4:a med uthyrningsdel, lugnt & bra läge samt balkong!
Välplanerad hörnlägenhet med mycket bra läge! Lägenheten har en utmärkt planlösning och kan antigen disponeras som en riktigt bra 4:a med balkong eller en 3:a med uthyrningsdel.
Lägenheten har ett nyrenoverat kök, rymligt vardagsrum, tre bra sovrum samt två stilrent, nyrenoverade badrum. Alternativt kan man disponera lägenheten som en 3:a och hyra ut 1 rok med badrum.
Då lägenheten har två ingångar går det lätt att separera lägenheterna från varandra. Utmärkt för för generationsboende, företagaren eller för att hyra ut till utomstående.
Välskött förening och nyligen stambytt fastighet. Tillgång till gemensam gård med uteplats. Varmgarage finns i fastighetens källarplan vilket ger en köpare möjlighet till garageplats.
Läget är attraktivt, lugnt och fint, mitt på centrala Kungsholmen. Här har man närhet till allt, butiker, shopping, bussar samt tunnelbanans gröna och blå linjer. Ett flertal livsmedelsbutiker finns i området såsom Coop, två ICA butiker, Lidl, Willys och Systembolaget samt ett stort utbud av butiker i Västermalmsgallerian. Nära till Kronobergsparken, Rålambshovsparken vid Norr Mälarstrand samt strandpromenaden vid Kungsholms Strand med utsikt mot Karlbergs Slott. Området är är rikt på caféer och restauranger med allt från kvarterskrogar till finkrogar. På Kungsholmen finns flera båtbryggor och det går att promenera längs med Mälarens glittrande vatten runt Kungsholmen, en ca 10 km lång promenad eller löprunda.
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Utmärkt planerad hörnlägenhet om 4 rok alternativt 3 rok med uthyrningsdel. Skicket är fint med ett snyggt renoverat kök och två nyrenoverade badrum. Genom hela lägenheten flyter att enhetligt parkettgolv. Läget är lugnt och fritt med utsikt över innergårdar.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger med hörnläge och har fönster i två väderstreck. Vardagsrum och kök ligger i direkt anslutning till varandra vilket ger trivsamma sällskapsytor. Här finns också utgången till balkongen.
Kök
Snyggt renoverat kök med gott om förvaringsskåp, bra arbetsytor, och plats för matbord vid fönstret.
Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Lugnt och fritt läge mot innergård. Bra förvaringsmöjligheter i tre originalgarderober med överskåp
Sovrum 2
Sovrummet har en bra storlek och passar utmärkt som barnrum alternativt arbetsrum. Här finns två garderober med överskåp för förvaring. Lugnt och insynsfritt läge mot innergård.
Badrum 1
Snyggt och stilrent badrum, renoverat 2020 i samband med stambytet i fastigheten. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger ett ljust klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, duschhörna med takdusch, tvättställ med kommod, handdukstork. Förberett för tvättmaskin.
Uthyrningsdel / Sovrum 3
Uthyrningsdelen består av 1 rum med trinettkök, badrum och hall . Den har en separat ingång och kan helt delas av från övriga lägenheten. Önskar man disponera lägenheten som en 4:a öppnar man upp med dörren som finns i hallen mellan de båda lägenheterna. Då får man här ett stort och generöst sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Köksdelen kan man då istället inreda med en förvaringslösning. Garderobsförvaring finns i hallen.
Badrum 2
Badrummet i uthyrningsdelen håller samma standard som badrum 1. Snyggt och stilrent renoverat i samband med stambytet i fastigheten 2020. Vitt kakel sitter på väggarna och på golvet ligger ett ljust klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, tvättställ med kommod samt duschhörna.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Stor inglasad balkong med lugnt lugnt gårdsläge. Utgången till balkongen finns från vardagsrummet. - FaktaObjektstypLägenhetAdressAlströmergatan 18 vån 4Postnummer112 47PostortStockholmOmrådeKungsholmenBoarea98 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum4Antal sovrum3HissJaVåning4 av 6Andelstal3,0130Andelstal avgiftUppgiften saknas i föreningens registerAndel av BRF nettoskuldsättning850 590 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Då uppgift om andelstal för avgift saknas i brf:s register har beräkningen skett med andelstalet. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023. Beräknat per kvadratmeter blir nettoskulden 8 782 kr.PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Skutan 3Bildades1974Byggår1974Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Fastigheten byggdes under åren 1973-1974, arkitekt var Jacobson & Strömberg Arkitektkontor. Föreningen äger fastigheter Skutan 3 med tillhörande mark sedan 1974. Föreningen skatteklassas som en är s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset består av 40 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt, 2 lokaler varav en som hyrs ut till näringsverksamhet samt ett garage. Renoveringar utförs enligt underhållsplan.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
FTX-ventilation med värmeåtervinningRenoveringar
2007 Renovering av tak. 2009 Nya fönster och balkongdörrar. 2011 Renovering och förnyelse av gården. 2018-2019 Stambyte, helrenoverng av samtliga bad-/duschrum och byte av vattenblandare i kök/pentry.
2018-2019 Byte av fastighetens elstigare och elcentraler i lägenheterna. Belysning i garage, källare och trapphus byttes samtidigt ut till LED-armaturer. 2020 OVK-kontroll och brandsyn.
2023 Ny värmeväxlare till föreningens ventilationsanläggning.
2023 Installation för individuell elmätning sattes in i samtliga lägenheter.Planerade renoveringar
Beslut finns att installera larm till föreningens källarförråd.
Övriga utrymmen
Varmgarage finns i fastighetens källarplan. Garaget administreras av styrelsen. Garageplatserna kostar från 1173 kr beroende på om p-platsen är singel eller dubbel.
Till varje lägenhet tillhör ett förråd i källarplan.
Gemensam tvättstuga finns.
Cykelrum finns i garaget. Barnvagnsrum finns vid porten på entréplan.
På gården finne en gemensam uteplats, sommartid möbleras den med utemöbler och grill för medlemmar att använda.TV/Internet
Kabel-TV i form av Tele2:s grundutbud ingår i avgiften.
Bredband och IP telefoni (abonnemang) ingår i avgiften.Parkering
Varmgarage finns i fastighetens källarplan. Garaget administreras av styrelsen.
- KostnaderMånadsavgift7 024 kr/månad (värme, kabel-TV, Internet, varmvatten, kallvatten och IP-Telefoni)Avgiftsändringar
Avgifterna höjdes per den 1/1 2023 med 21%. F.n. finns inga beslut om ändrad avgift.
Hemförsäkring2 814 kr/månadSumma driftskostnader2 814 kr/månadTidigare har hushållsel ingått i årsavgiften. Från tredje kvartalet 2024 debiteras lägenhetsinnehavare för faktisk förbrukning till föreningens inköpskostnad för el och nätavgift. För helåret 2024 beräknas förbrukningen bli cirka 1500 KWh. Den låga förbrukningen beror på att lägenheten periodvis har stått tom. Normal elförbrukning torde vara runt 3 500KwH.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning1500 kWh/årÖverlåtelseavgift1433 betalas av köparenPantsättningsavgift577 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTorsdag 15 sep 2022Specifik energianvändning92kWh/m2/årEnergiprestanda72 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avRickard Berg, RicMan EnergyEnergiklassC
- Närområde
Område
Fastigheten är belägen centralt på Kungsholmen, 220 m från Fridhemsplans T-bana, 220 m från Västermalmsgallerian, 250 m från Friskis & Svettis.
