Ljus & fantastisk etagelägenhet i toppskick!
Välkommen till en rymlig och attraktiv etagevåning om 91 m² i renoverat fint skick! Bostaden erbjuder en social övervåning med stort generöst vardagsrum, samt ett mer privat våningsplan med två bra sovrum och ett stilrent, nyrenoverat badrum. Utanför entrén till bostaden finner du en egen solig uteplats med tak, som erbjuder sol från lunchtid till solen går ner på den delen utan tak. Högt och ljust läge med fri utsikt från vardagsrum och det två sovrummen. Genomgående fint och nytt parkettgolv samt nymålade väggar i en harmonisk färgton. Det båda stora och stilrena badrummen samt köket har renoverats under året. Det generösa vardagsrummet, med två spröjsade fönster som vetter över trädtoppar. Möjligheten finns att göra denna bostad till en mycket bra 4:a med enkla medel, vilket gör detta till ett hem med stor potential för just din livsstil, se alternativ planritning.
Attraktivt och fridfullt läge i ett lummigt villaområde ger både ro och grönska. Kvarteret har en lantlig känsla och Lillsjön, alldeles runt hörnet, omgärdas av skog och koloniområden. Närhet till badplats, småbåtshamn bakom Ulvsunda slott, allmän service och kommunikationer.
Visningar
- Torsdag 23 okt 17:15 - 18:00
- Söndag 26 okt 15:15 - 16:00
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Vardagsrum
Mycket ljust och rymligt vardagsrum med två spröjsade fönster med vidsträckt utsikt. Rummet har en bra storlek vilket gör rummet lätt att möblerat och det finns variationsmöjligheter. Väggarna är målade i en ljus nyans och på golvet ligger fina trägolv. För den som har behov av ett rum till finns det möjlighet att dela av detta rum till två bra rum med varsitt fönster, se alternativ planlösning,
Kök
Rymligt och fint kök som nyligen varsamt renoverats under 2025. Här finns plats för större matplats vid fönstret som vetter ut mot uteplatsen. I köket finns ny kyl/frys, varmluftsugn och mikro i bra arbetshöjd, diskmaskin och induktionshäll samt köksfläkt med rostfri kåpa. Gott om skåp och lådor med vita fronter och bra arbetsytor med stänkskydd av stora kakelplattor. På golvet ligger ett fint trägolv och väggarna är ljusmålade.
Hall
Hallen är lagom stor och tar inga onödiga utrymmen i anspråk. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt skor. På golvet ligger ett fint trägolv och väggarna är ljusmålade.
Badrum entréplan
Nyrenoverat och modernt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i samma färgton. I badrummet finns toalett, handfat med kommod, spegel, dusch med glasvägg och tvättmaskin.
Sovrum
Sovrum med fri utsikt och insynsfritt läge. Här finns plats för en säng för två samt här har säljaren låtit en snickare platsbygga en skrivbords plats med hyllor ovan. Väggarna är ljusmålade och på golvet ligger ett fint parkettgolv.
Sovrum 2
Även detta sovrum har en bra storlek och har spröjsat fönster med fri utsikt. På golvet ligger ett nytt parkettgolv och väggarna är ljusmålade.
Badrum
Även detta badrum är nyrenoverat och modernt med helkaklade väggar och klinkergolv i samma färgton. I badrummet finns toalett, handfat med kommod, spegel och dusch. Här finns det palts för badkar istället för du om man så vill.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Uteplats Solig uteplats med plats för bord och stolar utanför entrén till lägenheten. Uteplatsen ligger i sydvästligt läge, sol från tidig lunch till solen går ner och strax utanför finns gräsmatta och grönskande rabatter. Del av uteplatsen har tak vilket gör att du även kan njuta av att vara ute när det regnar. - FaktaObjektstypLägenhetAdressSmedjevägen 3APostnummer167 32PostortBrommaOmrådeBromma - UlvsundaBoarea91 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3,5Antal sovrum2Max antal sovrum3HissJaVåning2-3 av 4Andelstal6,917Andelstal avgiftUppgiften har ej gått att få framAndel av BRF nettoskuldsättning0 krPantsättningÄr inte pantsatt
- FöreningenNamnBrf Smedjevägen 1-3Bildades2000Byggår1995Juridisk personFöreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövningMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Bostadsrättsföreningen Brf Smedjevägen 1-3 förvärvade fastigheterna under 2000 bestående av två byggnader från 1995 med 19 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslokal, 6 garageplatser (800 kr/månad) samt 12 p-platser (400 kr/månad). Fastigheternas totala boarea uppgår till 1 402 m² varav upplåten yta uppgår till 1 330 m². Föreningens ekonomi ser mycket bra ut med låg belåningsgrad om 3 056 kr/m² (snittet ligger på 5 500-6 000 kr/m²) och en fin kassa överstigande 300 000 kr i en renoverade fastigheter. Ingen Avgiftsändring planerad, enligt styrelsen.
El: Föreningen gemensam el, vilket innebär att medlemmarna behöver inte teckna egna elavtal. Föreningen står för totalsumman för el + elnät + alla skatter.
Bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften, vilket innebär att du som medlem endast behöver en vanlig hemförsäkring!
Byggnaden
Föreningen har isolerglas i samtliga fönster ger en god ljud- och temperaturisolering.
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme och mekanisk ventilation.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar förestående.
Laddstolpar till parkeringsplatserna diskuteras.Renoveringar i Brf
2023 - Ny Bergvärmeanläggning
2025 - Nya fläktar till ventilationssystemetTV/Internet
Bredband via fiber levereras av Tele 2 om en obligatorisk tillägg om 105 kr/månad.
- KostnaderMånadsavgift4 972 kr/månadKommentar till avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushålls el & bostadsrättstillägg (försäkring) + Obligatorisk bredbandstillägg om 105kr/månad tillkommer.
Hushållsel400 kr/månadHemförsäkring250 kr/månadBredband105 kr/månadSumma driftskostnader755 kr/månadDriftskostnaderna är uppskattade värden
Personer i hushållet2Överlåtelseavgift1470 betalas av säljarenPantsättningsavgift588 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 24 okt 2023Specifik energianvändning99kWh/m2/årEnergiprestanda55 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
- Närområde
Område
Här bor du i ett lugnt villaområde med nära till kommunikation. Från bostaden är det endast stenkast till Ulvsunda Slotts busshållplats (buss 112), ca 750 meter till tvärbanan och endast 800 meter till Stora Mossens tunnelbanestation. Via tunnelbanan så är du i city på endast 15 minuter. Ulvsunda är ett område som erbjuder en hög livskvalitet med närhet till både natur och stad. Bromma Blocks ligger inom promenadavstånd. Här finns fina promenad- och cykelstråk längs med Mälaren och Ulvsundasjön samt ett brett utbud av butiker, restauranger och caféer. Kommunikationerna är utmärkta med både bussar och tunnelbana inom gångavstånd.
