Underbar 2,5:a i fint skick med härlig rymd, full av charm & i välskött Brf!
Fantastiskt charmig 2,5:a i fint skick med lugnt läge i en mycket välskött Brf! Ljus och genomgående planlösning med många fina originaldetaljer bevarade såsom breda fönsterpartier, högt i tak med takrosetter, listverk, speglade vackra dörrar etc. Lägenheten är i mycket fint skick och har varsamt renoverats under de senaste åren, väggar och snickerier målats med harmoniska färgval, fina nya köksluckor och sovrummet har försatts med platsbyggda garderober. Rymligt vardagsrum med fönster mot föreningens grönskande gård. Köket är mycket trivsamt med matplats för fyra och här finns bevarat originalskafferi vid fönstret. Harmoniskt sovrum med platsbyggda garderober samt ytterligare matsal/arbetsrum med klassiska pardörrar med glas ut mot vardagsrummet. Helkaklatt badrum med klinker och dusch. I stället för balkong har man tillgång till en stor grönskade trädgård, en prunkande oas med pergola, utemöblemang och grill.
Välskött bostadsrättsförening med stort garage och mycket god ekonomi, skuldfri med dold tillgång i form av hyreslägenhet (på sikt för avyttring till bostadsrätter). I den låga avgiften inkluderas både bredband och Tv. Bra läge på ön nära badplats, kommunikationer och mataffären.
Till lägenheten finns ett källarförråd.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan och med klippor, badplatser (ca 250 meter), småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, caféer, blomsteraffär och allmän service. På ön finns bl.a. två gym, ett ute gym, Karate dojo, fyra förskolor, två grundskolor och tre gymnasieskolor samt flera lekparker. På idrottsplatsen tränas och spelas fotboll med Essingen IK, Kungsholmens basket har också aktiviteter på ön. Nere vid vattnet finns en kayakomat by Point 65 där man kan hyra kajak. Bra kommunikationer och mycket nära till tvärbanans hållplats Stora Essingen samt 1:ans buss och nattbuss 91. Movitz båtpendel trafikerar Stora Essingen sommartid då man även kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
Varmt välkomna på visning!
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Fantastiskt trivsam och charmig lägenhet i fint skick med genomgående planlösning. Väldisponerade 63 kvm med fint kök med matplats, rymligt vardagsrum med gott om plats för soffa och tv-möblemang, matsal alternativt lekrum samt fint ”master bedroom” med platsbyggda garderober i klassisk stil. Många fina detaljer såsom breda trätiljor på golvet, stora fönster, speglade dörrar och listverk samt högt i tak med takrosett. Fastigheten är "grönmärkt" från 1929, vilket innebär att huset är kulturhistoriskt värdefullt.
Tillgång till grönskade uteplats utanför vardagsrumsfönstret. Närhet till badplats, småbåtshamn, allmän service och kommunikationer.
Lägenheten går att bygga om till en 3:a, se alternativa planritningar. Vi en eventuell ombyggnad ska du först få bostadsrättsföreningens godkännande.Vardagsrum
Vardagsrummet har en bra storlek vilket gör rummet lätt att möblerat och det finns variationsmöjligheter. Väggarna är målade i en ljus nyans och på golvet ligger fina breda trätiljor. Ett stort och brett fönsterparti mot föreningens grönskande gård ger rummet ett fint ljusinsläpp. I anslutning till vardagsrummet ligger den fina matsalen/lekrum/bibliotek.
Kök
Mycket charmigt och välutrustat kök med fint ljusinsläpp från det breda fönsterpartiet och matplats för fyra. Här finns gott om skåp och lådor som är fint integrerat i klassisk stil som möter den moderna livsstilen. Bra arbetsytor på båda sidor i köket med stänkskydd av vitt kakel. I köket finns integrerad diskmaskin, vit kyl/frys och rostfri gasspis med varmluftsugn (el) med spisfläkt ovan. En charmig detalj är det lilla kallskafferiet i original som är inbyggt i väggen bredvid köksfönstret. Ljusmålade väggar och praktiskt klinkergolv som även flyter in i hallen.
Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Även här finns ett stort fönsterparti som ger härligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i en ljus ockragul nyans och på golvet ligger fina trätiljor. Här finner du även två platsbyggd garderober med speglade dörrar och bra förvaringsmöjligheter.
Matsal/Lekrum/Bibliotek
I förlängning av hallen finns ett inre genomgångsrum lämpligt som tex matsal, arbetsrum eller bibliotek. Ljusinsläpp från vardagsrum och de vackra, glasade pardörrarna mot vardagsrummet. Väggarna är målade i en skön nyans av beigegrå ton och på golvet ligger samma trägolv som i sovrum och vardagsrum.
Hall
Hallen är lagom stor och tar inga onödiga utrymmen i anspråk. Här finns plats för avhängning av ytterkläder på kapphängare av trä, som är original från byggåret. På golvet ligger klinker och väggarna är ljusa. Säkerhetsdörr är installerad.
Badrum
Helkaklat badrum som är renoverat i samband med stambytet i fastigheten och uppfräschat med bl.a. kommod och högskåp. Vitt kakel klär badrumsväggarna och på golvet ligger ett ljusgrått klinkergolv. Här finns WC, tvättställ med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, takdusch samt kromad handdukstork.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Föreningens uteplats Tillgång till föreningens gemensamma trädgård med stor pergola och centrerad grillplats, trädgårdsmöbler för flera sällskap och härliga stora gräsytor. - FaktaTillträdeEnligt överenskommelseObjektstypLägenhetAdressFlottbrovägen 25Postnummer112 64PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea63 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2.5Antal sovrum1Max antal sovrum2HissNejVåning1 av 3Andelstal1,21010Andelstal avgift0,0118Andel av BRF nettoskuldsättning0 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Klädstrecket 24Bildades2011Byggår1929-1930Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Klädstrecket förvärvade fastigheten 2011 och består av två flerbostadshus med totalt 85 lägenheter, varav 1 är hyresrätter, marken är friköpt och ägs av föreningen. Den totala bostadsytan uppgår till 5 134 kvm. Föreningen hyr även ut 3 lokaler. Byggnaderna uppfördes 1929 efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Byggherre var Gösta Widegård genom sitt bolag AB Byggindustri. Adresserna är Badstrandsvägen 20-26, Flottbrovägen 23-29 och Gammelgårdsvägen 26 A-J. Byggnadernas lokaler består av ett garage om ca 263 kvm med 19 st P-platser, 3 kontorslokaler om totalt ca 200 kvm, och ett 10-tal mindre uthyrda förråd/lagerlokaler om totalt ca 200 kvm. Föreningen accepterar delat ägande.
Föreningen har mycket god ekonomi och är sedan januari 2022 skuldfri. Vid årsskiftet 2024/2025 uppgick föreningens kassa överstigande ca. 5,6 miljoner kronor.
Värme- och ventilationsanläggning
Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Ventilation genom självdrag.
Planerade renoveringar
Balkong, balkongdörrar och fönsterrenovering. Lagning fasadputs och ommålning takkupol, entrépartier trapphus samt byte avstängningsventiler vattenledningar.
Renoveringar i Brf
2025 Spolning av stammar
2024 SBA brandskyddsgenomgång, ommålning staket baksida, underhållsmålning, grindar och ny utebelysning
2023 Påbörjat arbete med att optimera användningen av fjärrvärme samt målning av ytskikt i olika delar av fastigheten (bl.a. trapphuset till tvättstugan i port 26)
2023 Hobbyrummet i port 26 har färdigställts och är öppet för föreningens medlemmar
2023 Rensning av ventilationskanaler i huset på Badstrandsvägen
2022 Utökning av laddboxar i garaget så laddning kan ske från samtliga parkeringsplatser. Dränering kortsidan mot Gammelgårdsvägen
2021 Takrenovering
2018 Ombyggnad av souterrängplanet (inkl .stamrenovering av detta plan) till 10 st nya lägenheter samt ommålning och totalrenovering av elinstallationer (inkl. laddaggregat för elbilar) i garaget samt montage av ny garageport
2017 Grundisolering av gårdssidan på Badstrandshuset (inför kommande ombyggnad av souterrängplanet), ny värmekulvert till Flottbrohuset, nya utvändiga sopskåp på 3 platser
2016 Målning av plåttak
2016 Byte till säkerhetsdörrar samt nya postboxar
2015 Fönsterrenovering
2015 Trädgårdsrenovering
2015 Fiberbredband har installeras, 100 MB ingår i avgiften
2014-2015 Omdragning av elledningar, 3-fas , jordade uttag i samtliga lägenheter samt jordfelsbrytare
2015 Målning av trapphus
2013 Trädgården iordningställdes
2011 Tvättstuga
1995 Byte av VA-stammar
1985 FasadrenoveringÖvriga utrymmen
Gemensam tvättstuga i port 26 med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, tre torkskåp och en mangel, digitalt bokningssystem.
Tillgång till gemensam trädgård med pergola, grill, trädgårdsmöbler och härliga stora gräsytor.
Cykel- och barnvagnsförråd i källaren.
Garage i källaren, kösystem till platserna,TV/Internet
Kabel-TV via Tele2, basutbud samt 1 000 MBit/s fiberbredband via Bredband 2 (Stockholms Stadsnät) ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen har ett gemensamt garage samt några parkeringsplatser utomhus som hyrs ut, kösystem.
- KostnaderMånadsavgift3 338 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Avgiftsändringar
Avgifterna inkluderar värme, VA, kabel-TV och bredband. Avgiften höjdes med 4 % den 1 januari 2025. Utöver detta är ingen höjning beslutad eller inplanerad, men en årlig indexhöjning kan förväntas för att möta inflation.
Överlåtelseavgift1470 betalas av säljarenPantsättningsavgift588 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesMåndag 12 apr 2021Specifik energianvändning117kWh/m2/årEnergiprestanda158 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna.
Vid årsskiftet 2106/2017 infördes boendeparkering på ön, 500 kr/månad, det är nu lätt att hitta en plats på gatan.Kommunikationer
Bra kommunikationer med spårvagn, 1:ans buss samt nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centraler och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla Udde, passerar Globen, Årsta, Gröndal, Stora Essingen och Alvik, därifrån kan man åka vidare mot Bromma flygplats, Sundbyberg och Solna. Vid Årstaberg gör man byte till pendeltåg.
