Välplanerad gavellägenhet med fritt läge & två balkonger samt öppen spis!
Ljus väldisponerad gavellägenhet med två balkonger och fungerade öppen spis i en välbevarad funkisfastighet. Charmig lägenhet med högt i tak, originalparkett och ljusinsläpp från tre väderstreck. I dagsläget är det en trerumslägenhet, men för den som önskar kan man enkelt återställa den till en fyrarumslägenhet. Vardagsrum med fönster i två väderstreck, här finner du den öppna spisen och utgången till en av balkongerna. Stilrent kök med plats för många sittande, gott om förvaring bakom vita släta luckor, utmärkta arbetsytor etc. Två bra sovrum som båda rymmer dubbelsäng och övrigt möblemang med lätthet. Ett av sovrummen har dessutom balkong med utsikt ut mot Fredhäll och grönska. Helkaklat badrum med dusch, ogenerat ljusinsläpp från fönster och möjlighet för badkar eller tvättmaskin finns. Engagerad förening med god ekonomi och välskötta, stambytta funkisfastigheter. Belåningen är låg, endast 3 869 kr/kvm, dessutom har föreningen en dold tillgång i en större hyresrättslägenhet.
Eknäsvägen är en liten lugn, enkelriktad gata utan genomfartstrafik och det finns flera badplatser på kort gångavstånd. Huset ligger uppe på en kulle med lugnt och ostört läge. Att bo på Stora Essingen har många fina och unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser och småbåtshamn. City finns inom cykel-/gångavstånd. På och runt Essingetorget finns caféer, restauranger, matbutik, juvelerare etc. Restaurangutbudet består av flera pizzerior, en populär sushi-restaurang, Essinge-Wok samt en efterlängtad, italiensk bistro. Bra kommunikationer med tvärbana, hållplats Stora Essingen samt bussar såsom 1:an, 56:an och nattbussen 91. Under sommaren kan man från Värdshusbryggan hoppa på båten som tar dig till Stadshuset eller i andra riktningen till vackra Drottningholm. 1:ans buss är en av stomlinjerna passerar Fridhemsplans tunnelbanestation och fortsätter igenom Kungsholmen, stannar nära T-centralen, Arlanda Express och tar dig vidare längs Kungsgatan förbi Stureplan över Östermalm/Gärdet med slutdestination Frihamnen. Tvärbanan går mellan Sickla och Solna station via, Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bland annat till Arlanda och Bromma flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan du även byta till pendeltåg.
Ansvarig Mäklare
Fastighetsmäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Fantastiskt trivsam gavellägenhet som har fönster i tre väderstreck, ogenerat och fritt läge & fungerade öppen spis. Underbart välplanerat där varje kvadratmeter tagits tillvara. Planlösningen är mycket väldisponerad med rymligt vardagsrum, stort kök, två sovrum i bra storlek och möjlighet till ett till samt ett fräscht badrum med vädringsfönster. Lägenheten ligger en trappa upp men har ett högt och fritt ogenerat läge bland trädtopparna. Läget är lugnt och balkongerna ligger mot öster och väster (morgon- & kvällssol). Här finns vackra funkisdetaljer och fönsterbänkar av marmor, parkettgolv etc. Nära till både badplatser, lekplats, förskola, skola, tvärbana, bussar och Essingetorget. Till bostaden finns ett stor källarförråd om ca 7 kvm med fönster. Yta för mindre barnvagn i trapphus.
Vardagsrum
Spatiöst vardagsrum med fönster i två väderstreck samt fungerande öppen spis. Vardagsrummet rymmer med lätthet både soffgrupp samt matbord, här finns också utgången till den ena balkongen som vetter mot skogsparti och har lite sjöglimtar. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett vackert originalgolv av ekparkett. En del av detta rum kan avdelas med enkla medel och bliva ett tredje sovrum om så önskas.
Kök
Rymligt vitt kök med två fönster och gott om plats för stort matbord. Fina förvaringsmöjligheter för såväl specerier och mer därtill. Den maskinella utrustningen består av gashäll med varmluftsugn inunder, spisfläkt, integrerad diskmaskin, mikro samt integrerad kyl/frys bakom släta och vita luckor med diskreta handtag. Arbetsytorna är generösa med rektangulär ho med engreppsblandare. Stänkskydden är av glas. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett parkettgolv.
Sovrum
Ett rogivande sovrum med högt och fritt läge, här finns en av de två balkongerna i lägenheten. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och mer därtill. En finurlig garderobslösning tar hand om förvaringen. Väggarna är ljusmålade och på golvet ligger ekparkettgolv.
Sovrum
Sovrum med gott om plats för dubbelsäng och fönster ut mot grönska helt insynsfritt med högt läge. Två inbyggda garderober hjälper till med klädförvaringen lekande lätt. Rummet har ljusa väggar och på golvet ligger ett ekparkettgolv.
Badrum
Fräscht helkaklat badrum med vita kakelplattor på väggarna och golvet pryds av grå klinker med golvvärme. Här finns tvättställ med kommod, wc samt dusch med två glasväggar och infällda downlights i taket. Fönstret ger stort ogenerat ljusinsläpp och vädringsmöjligheter samt badrummet är väl förberett för tvättmaskin, då både vatten, avlopp och elektricitet är framdraget. Det finns även möjlighet att installera badkar.
Hall
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter, det finns även två garderober för persedlar. Ljusa väggar och ekparkett. Härifrån når du samtliga rum. Säkerhetsdörr är installerad. direkt till vänster finnes en gäst-wc.
Gäst-wc
Gäst-wc med wc samt handfat. Vitmålade väggar och ljusgrått klinkergolv.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Balkong med fritt läge åt öster som nås från ett av det två sovrummen. Fri utsikt mot grönska och ogenerat läge. Morgonstund har guld i mun stämmer väldans bra när morgonkaffet intas på denna balkongen. Balkong Solig balkong med kvällssol i västligt läge och nås från vardagsrummet. Utsikt över grönska och sjöglimtar beroende på årstid. Gott om plats för café-set och blomlådor. Golvet är klätt med trätrall. - FaktaObjektstypLägenhetLgh.nr28/1101/Lgh.nr. LM1101AdressEknäsvägen 2BPostnummer112 64PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea84 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningHos föreningen är bostaden registrerad som 4 rum och kök.Antal rum3,5Antal sovrum2Max antal sovrum3HissNejVåning2 av 4Andelstal5,97021Andelstal avgift0,0505346Andel av BRF nettoskuldsättning303 271 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Vridmaskinen 5 & 6Bildades1983Byggår1942Juridisk personNejInre rep.fondReparationsfond: Inre reparationsfond saknasMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Vridmaskinen 5 & 6, med adresserna Eknäsvägen 2 och Eknäsvägen 4, förvärvade fastigheterna år 1983. Föreningen är en s.k äkta bostadsrättsförening, marken är friköpt. Föreningen består av 32 bostadslägenheter (1 792 m² utgör boyta) varav 31 är upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet ägs av föreningen och hyrs ut. Föreningen har mycket god ekonomi och låg skuldsättning, belåningen är endast 3 706 kr/kvm, totalt uppgår lånen endast till ca 6,5 Mkr. Fastigheterna är väl underhållna och stambytta. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC BostadsrättsCentrum AB.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & självdragsventilation
Renoveringar
1995 Renovering av fasad
2003 Dränering
2005-2006 Stambyte och byte av elstigare
2008 Fönsterrenovering
2009-2010 Uppdatering av befintligt värmesystem
2012 Trappuppgång renoverade; säkerhetsdörrar installerade och målning av trapphus & elarbeten trapphus och källare, översyn, underhåll och byte av visst kablage
2013 Värmesystem - Översyn av bergvärme, panncentral
2014 Elerbeten källare, byte strömbrytare, kablage
2015 Renovering av tak- målning
2016 Installation av utomhusbelysning & Stamspolning
2017 Sotning av skorstenar & brandskyddskontroll 2018 OVK, & relining av inkommande gasledning
2020 Trädbesiktning, Energideklaration & besiktning balkonger
2022 Installation av fjärrvärmePlanerade renoveringar
Fastigheten sköts med kontinuerligt underhåll. Fönsterunderhåll är planerat mellan 2024-27.
Övriga utrymmen
Föreningen har två gemensamma tvättstugor, en i varje fastighet.
Gemensamt cykelförråd finns med direktingång från gården.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Gemensam trädgård med uteplats och grill.TV/Internet
Kabel-TV med basutbud & bredband via fiber finns i fastigheten och är ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/månad
Parkering
Boendeparkering på ön kostar 500kr/mån.
- KostnaderMånadsavgift5 570 kr/månad (värme och vatten)Kommentar till avgiften
Inkl. värme & vatten (Obligatoriskt tillägg om 180 kr/månad för bredband tillkommer.)
Hushållsel450 kr/månadHemförsäkring190 kr/månadSumma driftskostnader640 kr/månadÖverlåtelseavgift1313 kr betalas av köparenPantsättningsavgift525 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 17 jun 2020Specifik energianvändning173kWh/m2/årEnergiprestanda132 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassF
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna. Boendeparkering på ön kostar 500 kr/månad, det är relativt lätt att hitta en p-plats på gatan.
Kommunikationer
Bra kommunikationer och mycket nära till tvärbanans hållplats Stora Essingen samt 1:ans och 56:ans bussar och nattbuss 91 vid Broparken. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stomlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla Udde och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, b l a till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
