Välplanerad 4:A i fint skick & balkong - Renoverat kök & badrum - Mycket välskött Brf - Låg avgift!
Välkommen till en välplanerad 4:a i renoverat fint skick med rymlig balkong. Renoverat vitt och stilrent kök med ljus matplats för 4-6 personer. I köket finns hel kyl och frys i vitt, induktionshäll, varmluftsugn, mikro, diskret fläkt i överskåpet samt integrerad diskmaskin. Vardagsrummet är luftigt med gott om plats för soffa etc. Tre bra sovrum i varsin del av bostaden samt stort badrum med tvättmaskin. Trivsam och harmonisk lägenhet med genomgående ljusa färgval samt enhetligt ekgolv, som flyter in i samtliga rum. Här bor du i en välskött bostadsrättsförening med god ekonomi, låga månadsavgifter, låg belåningsgrad och föreningslokal för kalas etc.
Bostadens läge är optimalt för familjen med barnvänlig gård samt närhet till förskolor, lekplatser och grönområdena Nytorps gärde, Nackareservatet och Dalenparken. Närområdet erbjuder ett utmärkt utbud av restauranger och närservice med ICA, apotek, bibliotek, gym, simhall samt tunnelbanestationerna Blåsut och Sandsborg inom promenadavstånd, som tar dig vidare in till Södermalm på ca 7 minuter och City på ca 12 minuter.
Budgivning
| Budgivare | Datum | Bud |
|---|---|---|
| 1 | sön 29 jan 13:58 | 3 695 000 kr |
| # | Bud |
|---|---|
| 1 | 3 695 000 kr |
Visningar
- Kontakta mäklaren för visning
- Söndag 5 feb 13:00 - 13:30
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Välkommen till en väldisponerad hörnlägenhet med solig eftermiddags balkong. Bostaden är perfekt för dig som har behov av tre bra sovrum alternativ två bra sovrum och arbetsrum. Modernt vitt kök med allt du behöver och bra arbetsytor samt matplats för 4-6 personer. Stort och renoverat badrum med dusch och tvättmaskin. Luftigt vardagsrum med plats för vardagsmöblemang och matbord om man så önskar. Genomgående ljusa färgval och oljad fiskbensparkett flyter in i samtliga rum.
Vardagsrum
Luftigt stort vardagsrum med fönster ut mot balkongen. Gott om plats för vardagsmöblemang och matbord. Fint ekgolv med fiskbensmönstrad parkett samt ljusmålade väggar.
Kök
Modernt och fint kök med vita fronter och gott om bra arbetsytor av massivt trä med ljust stavmosaik som stänkskydd. I köket finns en induktionshäll med integrerad köksfläkt ovan, varmluftsugn och mikro i bra arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt hel kyl och frys i vitt. I köket finns även en matplats för 4-6 personer vid fönstret. Infällda spotlights i taket med dimmer funktion skänker ett bra arbetsljus och stämning.
Sovrum
Rymligt rum, "Master bedroom" med utgång till balkongen. Fiskbensmönstrad ekparkett och ljusmålade väggar samt här finns även bar förvaring i garderober.
Sovrum 2
Sovrum med golv i oljad ekparkett samt ljusmålade väggar. Gott om plats för stor säng. Rummet nås från det fina köket.
Sovrum 3
Sovrum med ljusmålade väggar samt golv i oljad ekparkett. Gott om plats för stor säng. Rummet nås från det fina köket.
Badrum
Fint och renoverad stort badrum med helkaklade väggar i vita rektangulärt kakel samt svart klinkergolv med golvvärme. I badrummet finns handfat med kommod, badrumsskåp med två spegeldörrar, toalett, dusch med två duschdörrar i klarglas, tvättmaskin och torkskåp. Badrummet renoverades under 2016.
Hall
Praktisk och välkomnande hall med plats för ytterkläder till vänster och t ex byrå rakt fram. Ljusmålade väggar och ekparkett. Hallen leder in dig till det luftiga vardagsrummet, renoverade badrummet och vidare till köket.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Balkong Stor och rymlig balkong med sol från sen lunch till sen kväll. Här finns det gott om plats för utemöblemang samt grönskade växter. Balkongen nås via ett av sovrummen. - FaktaTillträdeEnligt överenskommelseObjektstypLägenhetLgh.nr7Lgh.nr. LM1102AdressDalgränd 22, 1 trPostnummer121 30PostortEnskededalenDistriktStockholmOmrådeEnskededalenBoarea82 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum4Antal sovrum3HissJaOm hissNyrenoverade hissarVåning2 av 4Andelstal0,89127Andelstal insatsUppgiften saknas i föreningens registerAndelstal avgiftUppgiften saknas i föreningens registerAndel av BRF nettoskuldsättning401 977 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad på bostadsrättens andelstal och ej andelstal avgift pga. uppgift saknas från bostadsrättsföreningen.PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf KörsbärsgårdenBildades2010Byggår1981Juridisk personNejInre rep.fondReparationsfond: Inre reparationsfond saknasMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Körsbärsträdet förvärvade under 2010 fastigheten, kv Dalen 15 med adressen Dalgränd 2-22 med byggår 1981. Föreningen äger fastigheten med mark (friköpt mark) och består av 132 st lägenheter (total bostadsyta om ca 11 235 kvm) varav 108 st är upplåtna med bostadsrätt, 24 st hyresrättslägenheter (dold tillgång) och lokalyta om ca 557 kvm. Hyresintäkter från lokaler överstiger 900 000 kr/år. Föreningen har en mycket god ekonomi med låga avgifter och låg belåningsgrad om 4 828 kr/kvm i en välskött fastighet! Snittet i Stockholm ligger på ca 5 500 kr/kvm.
Ingen avgiftsändring planerad, enligt styrelsen (kontrollerad 2022-12-07). Senaste avgiftsändringen gjordes under 2021 med en sänkning om hela 35%!
I den låga månadsavgiften ingår värme, vatten, Tv, IP-telefoni, bredband och bostadsrättstillägg.Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare och klassas om äkta bostadsrättsförening.
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB och föreningen själva.Överlåtelseavgift utgår om 2.5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
Renoveringar
2022 - OVK utförd & renovering av 5 st hissar
2021 - Dörrstängare till samtliga portar, styrsystem ventilation & renovering av 5 st hissar
2020 - Stamspoling, ny belysning gård & loftgångar, ventilation med värmeåtervinning, ny grillplats på gården & nytt kök i föreningslokalen
2019 - 7 st nya entrédörrar, ommålning trapphus & renovering av två av föreningens hyresrättslägenheter
2018 - Renovering av fyra hyresrättslägenheter, delrenovering av två takterrasser & upprustning av lekplatsen
2017 - Underhåll målning av fasad och fönsterPlanerade renoveringar
Inga stora renoveringar planerade.
Övriga utrymmen
Barnvagns- & Cykelrum: I föreningen finns både cykel och barnvagnsförråd.
Föreningslokal: Lokalen är till att fungera som en extra service till de boende för att kunna ha samlingar, barnkalas, större middagar eller andra aktiviteter. Eftersom den ligger inne på gården är det viktigt att alla aktiviteter sker på ett hänsynsfullt sett gentemot alla boende. Fester med musik och dans är inte lämpliga. Bokning sker på samma sätt som till tvättstuga.
Tvättstuga: Föreningen har en tvättstuga belägen bredvid träfflokalen på Dalgränd 2. Bokning sker på bokningstavlan innanför dörren med samma nyckelbricka som öppnar portarna. Bokning kan också ske via webben.
TV/Internet
Bredbands leverantör till föreningen är Tele2.
Parkering
Föreningen har ett fåtal parkeringsplatser vilka i dagsläget hyrs ut tre år i taget. För att ställa sig i kö till dessa kontaktar man föreningens förvaltare. Endast medlemmar i Brf Körsbärsgården kan ställa sig i kön.
Det finns även fem garage i närheten där man kan hyra plats genom Stockholm Stads Parkering, telefon 08-772 96 00. Garagen heter Dalgränd, Kolonistugan, Rönnbäret, Åstorpsgaraget och Åsgärdet. Garagen ägs av Svenska Bostäder, varför deras hyresgäster har förtur till deras garageplatser.
Det finns avgiftsbelagd parkering vid gymmet, Fitness24Seven, på Åsgärdevägen 5. Det går också att parkera längs Sofielundsvägen, Grusåsgränd och Garagevägen. Se gatuskyltning för villkor.
- KostnaderMånadsavgift2 720 kr/månadKommentar till avgiften
I den låga månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, Ip-telefoni, Tv & bostadsrättstillägg!
Hushållsel920 kr/månadHemförsäkring283 kr/månadSumma driftskostnader1 203 kr/månadPersoner i hushållet3Årlig elförbrukning4455 kWh/årBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 22 apr 2020Specifik energianvändning134kWh/m2/årEnergiprestanda125 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
- Närområde
Område
I området kan man njuta av sköna och unika promenadstråk utmed världsarvet Nytorps Gärde, Dalenparken för barnen, Skogskyrkogården och i Gamla Enskede där mysiga Margaretaparken breder ut sig. Man tar sig även med lätthet till Nackareservatet där långa motionsslingor, utegym och grönskande skön natur finns att tillgå. Sist men inte minst finner den som föredrar golf också Björkhagens GK inom kort avstånd samt utomhusbadet Söderbysjön med sandstrand. I området ligger även Sandsborgsbadet (inomhushall), som ett litet och familjärt bad nära Sandsborgs tunnelbanestation. Det är inte långt till Hammarbybacken för den som gillar skidåkning vintern. På gångavstånd ligger Globen, Tele2arena och det nya spännande Slakthusområdet. Här finns tillgång till nästan obegränsat utbud av nöjen, musik och sportevenemang.
Kommunikationer
Till Enskededalen tar man sig lättast med T-banans gröna linje 17 eller 18. De passerar stationerna Blåsut, Sandsborg och Kärrtorp. Området trafikerar även buss 163 samt 816 mot Tyresö. Till T-centralen är restiden ca 12 minuter och till Gullmarsplan där anslutande bussar, tunnelbana och tvärbana finns tar det endast ca 4 minuter.
